FPö avertit: Spö met en danger la protection des locataires et le logement social!

FPö avertit: Spö met en danger la protection des locataires et le logement social!

Wien, Österreich - Wohnpolitik en Autriche est actuellement au centre des débats houleux. Nabg. Michael Oberlechner, porte-parole du bâtiment FPö, a critiqué l'argumentation de la porte-parole du bâtiment résidentiel de SPö, Hanel-Torsch. Oberlechner affirme que les socialistes seront trahi les locataires et se réfèrent à un rapport de la Cour des auditeurs sur l'arriéré de rénovation de Wiener. Il cite également les avertissements du SPö Cooperative Group, qui est préoccupé par les conséquences du Boss Spö Babler.

"La vente prévue d'actions à Arwag au milliardaire Klemens Hallmann est un autre exemple de manque d'honnêteté", a déclaré Oberlechner. Il rappelle également les conditions libéralisées pour les logements à but non lucratif, qui sont dans l'intérêt des banques et des compagnies d'assurance, et se réfère aux pertes d'évaluation du réseau de construction sociale pendant la durée du poste du ministre ex-spö Josef Ostermayer.

Programme gouvernemental sur la politique résidentielle

Au cours de la nouvelle coalition gouvernementale entre les ÖVP, SPö et NEOS, un programme gouvernemental complet sur la politique du logement a été présenté. Un point central est l'introduction d'une couverture de location pour rendre la vie plus abordable et stabiliser le marché du logement. L'objectif est de vérifier et de simplifier les réglementations de construction de coûts et de promouvoir la numérisation afin d'accélérer les processus d'approbation. Le programme comprend plus de 200 pages et mentionne également le retour à l'objectif du financement résidentiel des bâtiments ainsi que des mesures de rénovation et de décarbonisation du stock résidentiel. Promoque des rénovations thermiques et des échanges de chauffage pour établir des normes respectueuses de l'environnement.

Les autres mesures incluent l'évaluation des programmes de financement existants pour l'acquisition de la propriété et la création de nouveaux modèles pour les jeunes. L'abolition des frais supplémentaires de l'État et la taxe de transfert immobilier pour la première maison sont également vérifiés. En plus des modifications, un contrat de location de modèle est établi par le ministère fédéral de la Justice, tandis qu'un organe consultatif doit être mis en place afin de déterminer la nécessité d'une action dans le secteur résidentiel.

Location et prix de location LID

Le nouveau gouvernement a décidé de geler les loyers dans la zone réglementée pour 2025. Pour les années 2026 et 2027, les augmentations de loyer sont limitées à un maximum de 1% ou 2%. Cela représente une intervention importante dans les loyers libres, qui affectent les nouveaux bâtiments, les appartements officiels et les maisons unifamiliales. Dans le cas de l'Inflation de plus de 3%, les propriétaires ne peuvent augmenter que les loyers de la moitié de l'inflation au-dessus. Ces réglementations visent à empêcher les loyers d'augmenter de 3,16% sans mesures, ce qui permettrait aux locataires italiens: à moins de 138 millions d'euros.

Plus d'un million d'appartements en Autriche, dont 31 516 000 loyers de catégorie et de lignes directrices ainsi que 697 000 appartements coopératifs, sont touchés par la couverture de loyer. Un exemple illustre l'allégement financier: les locataires d'un ancien bâtiment avec un loyer de 700 euros peuvent économiser un total de 993 euros d'ici 2027. Les nouvelles réglementations dépassent le frein à prix locatif précédent de Turquoise Green, qui ne s'applique qu'aux lignes directrices et à la catégorie, et apporter une extension des limites pour les appartements de location de trois à cinq ans.

La discussion sur la politique du logement est encore intensivement poursuivie par divers groupes d'intérêt. L'Association des développeurs de projets autrichiens (Vöpe) est positive avec de nombreuses approches dans le programme gouvernemental, mais nécessite également une mise en œuvre rapide des mesures prévues. La critique selon laquelle le sujet de la vie n'a pas été affectée à aucun département de reste.