FPö advierte: ¡Spö Endangers Protection y vivienda social!

FPö advierte: ¡Spö Endangers Protection y vivienda social!

Wien, Österreich - Wohnpolitik en Austria se encuentra actualmente en el centro de los acalorados debates. Nabg. Michael Oberlechner, portavoz del edificio FPö, criticó la argumentación de la portavoz del edificio residencial de Spö, Hanel-Torsch. Oberlechner afirma que los socialistas serán traicionados a los inquilinos y se refieren a un informe del Tribunal de Auditores sobre la cartera de renovación en Wiener. También cita advertencias del Grupo Cooperativo Spö, que se preocupa por las consecuencias del jefe de Spö Babler.

"La venta planificada de acciones en ARWAG al multimillonario Klemens Hallmann es otro ejemplo de falta de honestidad", dijo Oberlechner. También recuerda las condiciones liberalizadas para viviendas sin fines de lucro, que están en interés de bancos y compañías de seguros, y se refiere a las pérdidas de evaluación de la red de construcción social durante el plazo del cargo del ex ministro de SPö Josef Ostermayer.

Programa gubernamental sobre política residencial

En el curso de la nueva coalición gubernamental entre ÖVP, Spö y Neos, se presentó un programa integral del gobierno sobre la política de vivienda. Un punto central es la introducción de una cubierta de alquiler para que la vida sea más asequible y para estabilizar el mercado inmobiliario. El objetivo es verificar y simplificar las regulaciones de construcción de costos y promover la digitalización para acelerar los procesos de aprobación. El programa comprende más de 200 páginas y también menciona el regreso al propósito de la financiación del edificio residencial, así como las medidas de renovación y descarbonización de las acciones residenciales. Promueve las renovaciones térmicas y el intercambio de calefacción para establecer estándares ecológicos.

Las medidas adicionales incluyen la evaluación de los programas de financiación existentes para la adquisición de la propiedad y la creación de nuevos modelos para los jóvenes. También se verifica la abolición de las tarifas adicionales estatales y el impuesto de transferencia de bienes raíces para la primera casa. Además de los cambios, el Ministerio Federal de Justicia elabora un contrato de alquiler modelo, mientras que se establece un organismo asesor para determinar la necesidad de acción en el sector residencial.

Tapa de precios de alquiler y alquiler

El nuevo gobierno ha decidido congelar los alquileres en el área regulada para 2025. Durante los años 2026 y 2027, los aumentos de alquiler se limitan a un máximo del 1 % o 2 %. Esto representa una intervención significativa en las rentas libres, que afectan nuevos edificios, apartamentos oficiales y casas de una sola familia. En el caso de la inflación de más del 3 %, los propietarios solo pueden aumentar las rentas en la mitad de la inflación anterior. Estas regulaciones están destinadas a evitar que los alquileres aumenten en un 3,16 % sin medidas, lo que salvaría a los inquilinos italianos: dentro de 138 millones de euros.

Más de 1 millón de apartamentos en Austria, que incluyen 31,516,000 alquileres de categoría y directriz, así como 697,000 apartamentos cooperativos, se ven afectados por la cobertura de alquiler. Un ejemplo ilustra el alivio financiero: los inquilinos de un edificio antiguo con un alquiler de 700 euros pueden ahorrar un total de 993 euros para 2027. Las nuevas regulaciones exceden el freno de precio de alquiler anterior de Turquoise Green, que solo se aplican a las alquileres de directriz y categoría, y traen una extensión de los límites para los apartamentos de alquiler de tres a cinco años.

La discusión sobre la política de vivienda todavía es seguida intensamente por varios grupos de interés. La Asociación de Desarrolladores de Proyectos Austriacos (Vöpe) es positiva con numerosos enfoques en el programa gubernamental, pero también requiere una implementación rápida de las medidas planificadas. La crítica de que el tema de la vida no ha sido asignado a ningún departamento propio.