FPö يحذر: SPö Endgrers حماية المستأجرين والإسكان الاجتماعي!

FPö يحذر: SPö Endgrers حماية المستأجرين والإسكان الاجتماعي!

Wien, Österreich - Wohnpolitik في النمسا موجود حاليًا في مركز المناقشات الساخنة. NABG. انتقد مايكل أوبرليشنر ، المتحدث باسم مبنى FPö ، حجة المتحدثة باسم المبنى السكني Spö Hanel-Torsch. يدعي Oberlechner أن الاشتراكيين سيخونون المستأجرين ويشيرون إلى تقرير صادر عن محكمة المدققين حول تراكم التجديد في Wiener. كما يقتبس من تحذيرات مجموعة Spö التعاونية ، والتي تشعر بالقلق إزاء عواقب SPö Boss Babler.

"إن البيع المخطط للأسهم في Arwag إلى الملياردير Klemens Hallmann هو مثال آخر على الافتقار إلى الصدق" ، قال Oberlechner. كما أنه يذكر الظروف المحررة للسكن غير الربحي ، والتي هي في مصلحة البنوك وشركات التأمين ، ويشير إلى خسائر التقييم في شبكة البناء الاجتماعية خلال مدة مكتب وزير السابقين جوزيف أوسترماير.

البرنامج الحكومي حول السياسة السكنية

في سياق التحالف الحكومي الجديد بين övp و spö و neos ، تم تقديم برنامج حكومي شامل لسياسة الإسكان. النقطة المركزية هي إدخال غطاء مستأجر لجعل المعيشة أكثر بأسعار معقولة وتثبيت سوق الإسكان. والهدف من ذلك هو فحص وتبسيط لوائح بناء التكلفة وتعزيز الرقمنة من أجل تسريع عمليات الموافقة. يشتمل البرنامج على أكثر من 200 صفحة ويذكر أيضًا العودة إلى الغرض من تمويل البناء السكني بالإضافة إلى تدابير التجديد وإزالة الكربون للمخزون السكني. يعزز للتجديدات الحرارية وتبادل التدفئة لوضع معايير صديقة للبيئة.

تشمل التدابير الإضافية تقييم برامج التمويل الحالية لاكتساب الملكية وإنشاء نماذج جديدة للشباب. كما يتم التحقق من إلغاء رسوم الدولة الإضافية وضريبة نقل العقارات للمنزل الأول. بالإضافة إلى التغييرات ، يتم وضع عقد تأجير النموذجي من قبل وزارة العدل الفيدرالية ، في حين سيتم إنشاء هيئة استشارية من أجل تحديد الحاجة إلى اتخاذ إجراء في القطاع السكني.

استئجار وتأجير غطاء

قررت الحكومة الجديدة تجميد الإيجارات في المنطقة الخاضعة للتنظيم لعام 2025. خلال عامي 2026 و 2027 ، تقتصر زيادات الإيجار بحد أقصى 1 ٪ أو 2 ٪. ويمثل هذا تدخلًا كبيرًا في الإيجارات الحرة ، والتي تؤثر على المباني الجديدة والشقق الرسمية والمنازل ذات الأسرة الفردية. في حالة التضخم أكثر من 3 ٪ ، قد يزيد الملاك فقط من الإيجارات بمقدار نصف التضخم أعلاه. تهدف هذه اللوائح إلى منع الإيجارات من الزيادة بنسبة 3.16 ٪ دون تدابير ، مما يوفر للمستأجرين الإيطاليين: داخل 138 مليون يورو.

تتأثر أكثر من مليون شقة في النمسا ، بما في ذلك 31،516،000 من إيجار الفئة والإرشادات ، بالإضافة إلى 697،000 شقة تعاونية ، بغطاء الإيجار. مثال يوضح الإغاثة المالية: يمكن للمستأجرين من مبنى قديم بإيجار 700 يورو توفير ما مجموعه 993 يورو بحلول عام 2027. تتجاوز اللوائح الجديدة فرامل الإيجار السابقة للفيروز الأخضر ، والتي تنطبق فقط على الإرشاد المبدأ التوجيهي وإضافات الفئة ، وتوسيع حدودة الشقق المستأجرة من ثلاث إلى خمس سنوات.

لا تزال المناقشة حول سياسة الإسكان تتبعها مجموعات المصالح المختلفة بشكل مكثف. تعد جمعية مطوري المشروع النمساوي (Vöpe) إيجابية مع العديد من الأساليب في البرنامج الحكومي ، ولكنها تتطلب أيضًا تنفيذًا سريعًا للتدابير المخطط لها. لا يزال النقد بأن موضوع المعيشة لم يتم تعيينه لأي قسم خاص.