Heute ist der 8.06.2025
Datum: 8.06.2025 - Source 1 (https://presse.wien.gv.at/presse/2025/06/04/arwag-wohnungsuebergaben-in-der-donaustadt):
- ARWAG Holding-Aktiengesellschaft übergibt 155 geförderte Wohnungen im Projekt „Leben in der Kagraner Flur“.
- Übergabe fand im Beisein von Bezirksvorsteher Ernst Nevrivy statt.
- Wohnungen befinden sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Breitenleer Straße 14 / Am langen Felde 47–51.
- Wohnungen sind in mehreren Etappen übergeben worden.
- Angebot umfasst Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen (51–88 m²) mit privaten Freibereichen (Balkon, Loggia, Eigengarten).
- 78 der 155 Wohnungen sind als besonders günstige SMART-Wohnungen gefördert.
- Projekt beinhaltet auch drei Geschäftslokale, 92 Tiefgaragen- und rund 360 Fahrradabstellplätze.
- Energiekonzept nutzt Bauteilaktivierung für Heizung und Temperierung, zentrale Wärmepumpe für Warmwasser.
- Photovoltaikanlage auf dem Dach und Fassadenbegrünung betonen den ökologischen Anspruch.
- Wohnquartier ist urban und naturnah, nahe Kagraner Platz mit guter öffentlicher Anbindung.
- Begleitende Maßnahmen zur sozialen Nachhaltigkeit, wie Workshops und Aktivitäten, unterstützen den Einzug.
- ARWAG feiert 2025 35-jähriges Bestehen, hat über 180 Objekte und rund 17.000 Wohneinheiten realisiert.
Source 2 (https://www.arwag.at/projekte/leben-in-der-kagraner-flur-bpl-a2-1220-wien-miete/):
- Projektbeschreibung:
- Entstehung eines kompakten Stadtquartiers im 22. Wiener Gemeindebezirk.
- Lage in der Nähe der Stadtentwicklungsgebiete „Hrachowina Gründe“ und „Raffenstättergasse“ sowie zum Kagraner Platz.
- Geplante Fertigstellung bis 2025.
- Insgesamt 540 Wohnungen (teils gefördert, teils freifinanziert) und Geschäftsflächen mit Nahversorgern.
- Wohnhäuser sind durch einen Gebäuderiegel zur Breitenleer Straße abgeschottet.
- Eingebettet in großzügige Grünflächen, die sich zu östlichen und südlichen Natur- und Grünbereichen öffnen.
- Lage:
- Gute Erreichbarkeit des Kagraner Platz, Donauzentrum und Gewerbepark Stadlau mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto.
- Vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, einschließlich Gymnasium, in der Umgebung.
- Großer Sportplatz der Stadt Wien südlich des Stadtquartiers.
- Hirschstettner Badeteich und Alte Donau in der Nähe für Freizeitaktivitäten.
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle der Linie 22A direkt an der Breitenleer Straße.
- 200 m bis zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 26.
- 800 m bis zur U1-Station Kagraner Platz.
- Fahrrad:
- Liegenschaft ist in das Radverkehrsnetz eingebunden.
- Gute Erreichbarkeit aller höherrangigen öffentlichen Verkehrsknoten und Freizeit- und Erholungsangebote.
- Mit dem Auto:
- 1,5 km zur Anschlussstelle S2 Breitenleer Straße.
Source 3 (https://wohnberatung-wien.at/wohnbau/gefoerderter-wohnbau):
- Das Modell der Wohnbauförderung in Wien schafft qualitativ hochwertigen, bedarfsorientierten und umweltgerechten Wohnraum zu leistbaren Mieten.
- Es gilt ein strenges Wettbewerbs- und Auswahlverfahren basierend auf Ökonomie, Ökologie, sozialer Nachhaltigkeit und Architektur.
- Aktuell wird knapp die Hälfte der geförderten Wohnungen als besonders günstige SMART-Wohnungen errichtet.
- Bei jedem Neubau wird mindestens ein Drittel der Wohnungen über die Wohnberatung Wien vergeben, um soziale Durchmischung zu gewährleisten.
- Wien hat sich durch vorausschauende Planung und effizienten Einsatz von Fördermitteln als führend im sozialen Wohnbau etabliert.
- Geförderte Miet- und Genossenschaftswohnungen werden von gemeinnützigen und gewerblichen Bauvereinigungen errichtet.
- Bei Vertragsabschluss sind Eigenmittel für geförderte Wohnungen zu entrichten.
- Geförderte Eigentumswohnungen werden in der Regel mit langfristigen Finanzierungen gebaut; ein Teil des Kaufpreises ist sofort zu zahlen, der Rest wird langfristig abbezahlt.
- Wien fördert die Sanierung und Modernisierung von Wohnungen zur Verbesserung der Wohnqualität.
- Im Rahmen der "Sanften Stadterneuerung" werden Wohnhaussanierungen durchgeführt, die die Lebensqualität in Stadtteilen erhöhen.
- Zugang zu geförderten sanierten Wohnungen der Wohnberatung Wien ist möglich, wenn die Grundvoraussetzungen für ein Wiener Wohn-Ticket erfüllt sind; Einkommenshöchstgrenzen gelten nicht.
- Einkommenshöchstgrenzen für geförderte Mietwohnungen (Stand 2025):
- 1 Person: 59.320 € (4.237,14 € monatlich)
- 2 Personen: 88.400 € (6.314,29 € monatlich)
- 3 Personen: 100.030 € (7.145,00 € monatlich)
- 4 Personen: 111.660 € (7.975,71 € monatlich)
- Für jede weitere Person: +6.510 € (+465,00 € monatlich)
- Einkommenshöchstgrenzen für geförderte Eigentumswohnungen (Stand 2025):
- 1 Person: 67.790 € (4.842,14 € monatlich)
- 2 Personen: 101.020 € (7.215,71 € monatlich)
- 3 Personen: 114.320 € (8.165,71 € monatlich)
- 4 Personen: 127.620 € (9.115,71 € monatlich)
- Für jede weitere Person: +7.440 € (+531,43 € monatlich)