Heute ist der 7.06.2025
Datum: 7.06.2025 - Source 1 (https://www.oe24.at/businesslive/immobilienkauf-stadtrand-statt-city/635399738):
- Eine Studie des Market Instituts zeigt, dass rund ein Drittel der Menschen in Wien und Umgebung in den nächsten fünf Jahren eine Veränderung der Wohnsituation plant.
- Der Wunsch nach einem Lebensraum, der Idylle und Erholung mit urbaner Lebensqualität verbindet, wird betont.
- 38 % der Befragten bevorzugen grüne Stadt-Randlagen als Wohnorte.
- Ländliche Gegenden und Wohnen am Wasser belegen die Plätze 2 und 3, während Citylagen nur 5 % der Präferenzen ausmachen.
- Es besteht ein Interesse an einem Mix aus Naturverbundenheit und modernem Komfort.
- Der Bauträger Glorit bietet exklusive Wohnräume in verschiedenen attraktiven Lagen, darunter Klosterneuburg, Langenzersdorf, Strebersdorf, die Lobau und die Alte Donau.
- Eine weitere Studie zeigt, dass Sicherheit beim Immobilienkauf für viele oberste Priorität hat, insbesondere finanzielle Stabilität und Verlässlichkeit von Bauträgern.
- Nur 2 % der Befragten sehen kein Risiko von Ausfällen oder Insolvenzen bei Projektentwicklern.
- Glorit hebt sich durch eine „sehr gute Bonität“ und ein „sehr geringes Ausfallrisiko“ hervor, bescheinigt von Creditreform und KSV1870.
- Das Eigenkapital von Glorit beträgt rund 62 Millionen Euro.
- Das Unternehmen betont seine solide finanzielle Basis, hohe Bonität und transparente Kommunikation.
- Glorit bietet umfassende Absicherungskonzepte wie Fertigstellungsgarantien.
- Das Unternehmen gründet keine eigenständigen Projektgesellschaften, sondern übernimmt die volle Verantwortung für jedes Bauvorhaben.
- Glorit hat über 12.000 zufriedene Kunden und hat sich als zuverlässiger Anbieter im Großraum Wien etabliert.
Source 3 (https://www.brickwise.at/magazine/immobilienmarkt-update-wien-2024):
- Drastischer Rückgang bei freifinanzierten Mietwohnungen: nur 2.500 neue Mietwohnungen in 2024, Tiefpunkt der letzten sieben Jahre.
- Angebotene Wohnungen in Wien:
- Kauf:
- Juni 2020: 10.000 Wohnungen
- Juni 2024: 16.000 Wohnungen (60 % Anstieg)
- Miete:
- Juni 2020: 11.000 Wohnungen
- Juni 2024: 5.000 Wohnungen (mehr als halbiert)
- Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen führt zu intensiviertem Wettbewerb.
- Viele potenzielle Käufer weichen aufgrund hoher Zinsen auf den Mietmarkt aus.
- Rückgang der Nachfrage nach Eigentumswohnungen führt zu Überangebot in diesem Segment.
- Mietpreisentwicklung:
- Anstieg um bis zu 11 % im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr.
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 18,7 Euro.
- Höchste Mieten in der Inneren Stadt (1. Bezirk): bis zu 22,60 Euro pro Quadratmeter.
- Kaufpreisentwicklung:
- Rückgang der Kaufpreise für Wohnimmobilien in Wien um bis zu 15 % im Vergleich zu 2023.
- Höchste Kaufpreise in der Inneren Stadt: 19.907 Euro pro Quadratmeter.
- Weitere Faktoren, die den Wiener Immobilienmarkt beeinflussen:
- Demografische Entwicklung: stetiges Bevölkerungswachstum in Wien.
- Baugenehmigungen: Rückgang auf etwa 11.500 Einheiten (über 46 % weniger als 2019).
- Investorenverhalten: institutionelle Investoren zeigen Zurückhaltung bei neuen Wohnliegenschaften.
- Energieeffizienz: steigende Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen.
- Digitalisierung: neue Plattformen wie Brickwise ermöglichen Kleininvestitionen ab 100 Euro.
- Alternative Investmentmöglichkeiten gewinnen an Bedeutung aufgrund hoher Einstiegsbarrieren im traditionellen Immobilienmarkt.