Heute ist der 31.05.2025
Datum: 31.05.2025 - Source 1 (https://www.vienna.at/wien-mit-teuersten-immo-transaktionen-im-vorjahr/9430013):
- Teuerste Immobilientransaktionen in Österreich 2024 fanden in Wien statt.
- Laut Grundbuchauswertung von willhaben und IMMOunited:
- Bürogebäude im 3. Bezirk: 158,5 Mio. Euro.
- Zinshaus im 1. Bezirk: 127 Mio. Euro.
- Höchster Preis für ein Einfamilienhaus: 34,68 Mio. Euro in Jochberg (Tirol).
- Meisten Wohnimmobilientransaktionen nach Bezirken:
- Graz: 2.283 Transaktionen.
- Linz: 1.071 Transaktionen.
- Innsbruck-Land: 1.070 Transaktionen.
- Salzburg-Stadt: 1.054 Transaktionen.
- Wien-Donaustadt: 953 Transaktionen.
- Teuerste verkaufte Wohnung: 7,12 Mio. Euro in Kitzbühel (Tirol).
- Zweitteuerste Wohnung: 6,65 Mio. Euro für Dachgeschosswohnung im 1. Bezirk (Wien).
- Drittt teuerste Wohnung: 4,15 Mio. Euro in Salzburg-Stadt.
- Flächenmäßig größtes verkauftes Grundstück: 430.565 Quadratmeter in Neudorf bei Parndorf (Burgenland).
- Zweitgrößtes Grundstück: 309.340 Quadratmeter in Ottendorf an der Rittschein (Steiermark).
- Drittgrößtes Grundstück: knapp 300.000 Quadratmeter in Neudorf bei Parndorf (Burgenland).
Source 2 (https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/immobilien-durchschnittspreise):
- Immobilien-Durchschnittspreise in Österreich spiegeln das durchschnittliche Preisniveau von Immobilien auf regionaler Ebene wider.
- Datengrundlage: Käufe von Privathaushalten (Häuser, Wohnungen, Grundstücke).
- Ergebnisse für Häuser und Wohnungen liegen auf Bezirksebene vor, unterteilt in neun Größenkategorien.
- Gemeindedurchschnittspreise werden für Grundstücke veröffentlicht.
- Zur Berechnung der Werte des Zieljahres werden Transaktionen der vier Vorjahre berücksichtigt.
- Ein Regressionsmodell bewertet die Preise der Vorjahre unter Berücksichtigung von Wohnflächen, Grundflächen, Bauperioden und Lage.
- Immobilien-Durchschnittspreise können gemäß Grundstückswertverordnung zur Berechnung der Grunderwerbsteuer auf unentgeltlichen Erwerb verwendet werden.
- Aktuelle Informationen zur Anwendung sind im Dokument „Anwenderhinweise“ zu finden.
Source 3 (https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/immobilienpreisspiegel):
- Der Immobilienpreisspiegel 2024 des FV der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO wird zum 35. Mal veröffentlicht.
- Er dient als Grundlage zur Preisbeobachtung am österreichischen Immobilienmarkt.
- Der Preisspiegel basiert auf konkreten Transaktionsdaten, die von Mitgliedsbetrieben elektronisch erfasst werden.
- Die Daten werden in Kooperation mit dem ZT Datenforum ausgewertet und validiert.
- Im Jahr 2023 gab es 82.335 Transaktionen, davon sind 11.000 Einzelwerte im Preisspiegel abgebildet.
- Der Preisspiegel erfasst auch Daten zur Lagequalität und Nutzungsqualität der Immobilien.
- Kaufimmobilienpreise steigen, mit Ausnahme einiger Abwanderungsbezirke.
- Mietpreise in Österreich steigen, bleiben jedoch unter der Inflationsrate.
- In Wien beträgt die Preisanpassung bei nicht preisgeregelten Mietwohnungen 2,69 %.
- Kaufpreise in Wien bleiben stabil, mit einer möglichen zukünftigen Preissteigerung aufgrund von Angebotsverknappung.
- Der Wiener Speckgürtel dehnt sich aus, insbesondere in den Bezirken Hollabrunn, Bruck an der Leitha und Neunkirchen.
- Durchschnittliche Preise für Wohnimmobilien 2023:
- Baugrundstücke: 431,14 Euro/m² (plus 5,93 %)
- Neuwertige Mietwohnungen: 9,02 Euro/m² (plus 3,61 %)
- Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.454,75 Euro/m² (plus 3,92 %)
- Reihenhäuser: 2.108,05 Euro/m² (plus 1,04 %)
- Einfamilienhäuser: 2.384,61 Euro/m² (plus 2,57 %)
- Gewerbeimmobilienpreise:
- Büroflächen: 9,57 Euro/m² (plus 4,04 %)
- Geschäftslokale: 12,09 Euro/m² (plus 1,76 %)
- Betriebsgrundstücke: 198,59 Euro/m² (plus 6,63 %)
- Kärnten verzeichnet die höchsten Preissteigerungen bei Grundstücken und Einfamilienhäusern.
- Vorarlberg hat die geringsten Preissteigerungen, mit einem Minus bei Reihenhäusern.
- Der Immobilienmarkt in Österreich bleibt stabil, trotz täglicher Schlagzeilen über Preisanpassungen.
- Prognose für 2024: Der Markt wird durch Zinssenkungen und andere Faktoren in Bewegung kommen.
- Der Immobilienpreisspiegel 2024 ist für 39 Euro (29 Euro für WKO-Mitglieder) erhältlich.