Heute ist der 4.06.2025
Datum: 4.06.2025 - Source 1 (https://www.oe24.at/businesslive/maerkte-boersen-live/mega-villa-um-34-millionen-so-verrueckt-war-der-immobilienmarkt-2024/634835179):
- Teuerster Wohn-Deal 2024 in Jochberg, Tirol: Einfamilienhaus für 34,68 Millionen Euro verkauft.
- In Wien:
- Währing (18. Bezirk): Haus für 22,46 Millionen Euro verkauft.
- Hietzing: Haus für 14 Millionen Euro verkauft.
- Meisten Wohnimmobilien-Deals 2024:
- Graz-Stadt: 2.283 Transaktionen.
- Linz-Stadt: 1.071 Transaktionen.
- Innsbruck-Land: 1.070 Transaktionen.
- Aktivität pro Einwohner:
- Höchste Aktivität in Hollabrunn, Eisenstadt-Stadt und Mistelbach.
- Größter Grundstücks-Deal:
- Neudorf bei Parndorf: 430.565 Quadratmeter verkauft.
- Ottendorf an der Rittschein, Steiermark: 309.340 Quadratmeter verkauft.
- Teuerste Wohnung 2024:
- Kitzbühel: 7,12 Millionen Euro.
- Penthouse in Wiener City: 6,65 Millionen Euro.
- Wohnung in Salzburg: 4,15 Millionen Euro.
- Größter Bürogebäude-Deal:
- Bürokomplex in Wien-Landstraße: 158,5 Millionen Euro.
- Zinshaus in Wiener Innenstadt: 127 Millionen Euro.
- Gebäude im 7. Bezirk: 100,5 Millionen Euro.
- Kaufpreise nach Bundesland (netto / gesamtes Grundbuch):
- Wien: 158,5 Millionen Euro (Bürohaus, 3. Bezirk).
- Niederösterreich: 61,2 Millionen Euro (Gebäude in Enzersdorf).
- Tirol: 34,68 Millionen Euro (Haus in Jochberg).
- Steiermark: 34,13 Millionen Euro (Grundstück in Kainach).
- Salzburg: 28,5 Millionen Euro (Gebäude in Salzburg-Stadt).
- Oberösterreich: 28,3 Millionen Euro (Gebäude in Pinsdorf).
- Vorarlberg: 19,77 Millionen Euro (Gebäude in Dornbirn).
- Burgenland: 15,86 Millionen Euro (Gebäude in Zurndorf).
- Kärnten: 12 Millionen Euro (Seeliegenschaft in Seeboden).
- Trend zu hochpreisigen Wohnobjekten in Tirol, Wien und Salzburg.
Source 2 (https://wirtschaftscompass.at/de/immo-compass-2024):
- **Transaktionsvolumen 2023 vs. 2024**:
- Rückgang in mehreren Bundesländern:
- Burgenland: -13,6 %
- Kärnten: -11 %
- Oberösterreich: -10,3 %
- Salzburg: -3,4 %
- Steiermark: -15,5 %
- Tirol: -9,4 %
- Anstieg in:
- Niederösterreich: +5,1 %
- Vorarlberg: +7,1 %
- Wien: +15,9 % (von 5,74 Mrd. EUR auf 6,65 Mrd. EUR)
- Gesamtmarkt 2024: nahezu konstant (-0,7 % im Vergleich zum Vorjahr)
- **Stadt-Land-Gefälle 2024**:
- Unverändertes Verhältnis bei Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr.
- Burgenland: Stadt/Land-Verhältnis 1 zu 8,6
- Vorarlberg: Stadt/Land-Verhältnis 3,7 zu 1
- Wien: vernachlässigbar in dieser Auswertung
- **Flächenwidmungsdaten 2024**:
- Dominanz von Bauland-Typen:
- Wohngebiet: 44,5 %
- Mischnutzung/Kerngebiet: 32,3 %
- Gewerbe und Handel: 6,3 %
- Betriebsgebiet: 4,3 %
- **Kaufverträge 2024**:
- Wohnungen: +3,1 % (30.425 Verträge)
- Grundstücke, Land- und Forstwirtschaft: -15,9 % (12.252 Verträge)
- Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser: -6,4 % (13.573 Verträge)
- Sonstige Immobilien: -24,4 % (9.031 Verträge)
- Höchste Anzahl an Kaufverträgen in Wien: Favoriten, Donaustadt, Ottakring; geringste in Innerer Stadt, Josefstadt, Neubau
- **Altersverteilung bei Käufen und Verkäufen**:
- Verkäufer überwiegend älter, Käufer jünger.
- Hohe Altersgruppe (70-79) kauft überproportional Grundstücke.
- **Hot Spots**:
- Laxenburger Straße in Wien-Favoriten: Höchstes Transaktionsvolumen über 250 Mio. EUR und rund 100 Kaufverträge.
- **Transaktionen von Privatpersonen und Unternehmen**:
- Privatverkäufe: 43.502 Transaktionen, 11,39 Mrd. EUR
- Verkäufe von Unternehmen an Private: 12.427 Transaktionen, knapp 5 Mrd. EUR
- Verkäufe zwischen Unternehmen: 2.578 Transaktionen, über 4,62 Mrd. EUR
- **Eigentumsübergänge**:
- Rückgang bei Pfandurkunden: -37,96 % im Vergleich zum Allzeithoch 2021.
- Schenkungen: 25.804 Verbücherungen
- Erbschaften: 24.097 Verbücherungen
- **Share Deals 2024**:
- 1.082 Unternehmen und 7.742 Grundstücke betroffen.
- 887 Unternehmen mit mehr als 25 % Anteilsübertragung, 684 Unternehmen mit mehr als 50 %.
- Wien hat hohe Grundstückszahlen, Oberösterreich führt in allen Anteilsbereichen.
- **Budgetbegleitgesetz 2025**:
- Entwurf sieht verschärfte Besteuerungen bei Share Deals vor.
- Beteiligungsschwelle von 75 % wird relevant.
- **Immobilien-Compass 2024**:
- Analyse von Grundbuch- und Kaufvertragsdaten.
- Ziel: Transparente und fundierte Datenbasis für den Immobilienmarkt.
Source 3 (https://orf.at/stories/3386760/):
- Wirtschaftliche Unsicherheit, hohe Zinsen und strenge Kreditvergabevorgaben belasten den österreichischen Immobilienmarkt.
- Transaktionsvolumen an Immobilienkäufen 2024 sank um 0,7 Prozent auf 24,1 Milliarden Euro.
- Im Jahr 2021 lag das Transaktionsvolumen noch bei 43 Milliarden Euro.
- Unterschiedliche Entwicklungen in den Bundesländern im Jahr 2024:
- Größter Rückgang in der Steiermark: minus 15,5 Prozent.
- Wien verzeichnete ein Plus von 15,9 Prozent.
- Großteil der Immobilientransaktionen erfolgte zwischen Privatpersonen, mit einem Umsatz von rund 11,39 Milliarden Euro.