Heute ist der 26.05.2025
Datum: 26.05.2025 - Source 1 (https://www.oe24.at/businesslive/unternehmen/naechste-millionen-pleite-wiener-immo-riese-in-insolvenz/634272318):
- Die GR Real GmbH hat Insolvenz angemeldet.
- Das Unternehmen wurde 2013 gegründet und ist ein Familienunternehmen.
- Bekannt für die Entwicklung von Zinshäusern und Denkmalschutz.
- Geschäftsführer: Bernhard und Clemens Riha.
- Unvorhersehbare Herausforderungen in der Branche führten zur Insolvenz.
- Drastisch steigende Zinsen, Rückgang im Zinshausmarkt und explodierende Energiekosten als Hauptursachen.
- Das Unternehmen war in Wien, Niederösterreich, Steiermark und Oberösterreich tätig.
- Hinterlässt unvollendete Projekte.
- Verbindlichkeiten betragen rund 35 Millionen Euro.
- Ursachen der Insolvenz: anhaltende Krise des österreichischen Immobilienmarkts.
- Überangebot an zum Verkauf stehenden Objekten führte zu Entwertung der Immobilien.
- Hohe Energie- und Erhaltungskosten sowie steigende Zinssätze belasten die wirtschaftliche Situation.
Source 2 (https://immoflash.at/20250521/gebuder-riha-gesellschaften-insolvent/2405):
- Vermarktung des Mietwohnprojekts „Momento“ in der Dresdner Straße 90, 20. Wiener Gemeindebezirk gestartet.
- Eigentümer: Greystar, internationaler Immobilieninvestor und -manager.
- Zielgruppe: internationale Expats, Studierende und Personen, die urbanen Wohnkomfort suchen.
- Vermarktung durch EHL Wohnen beauftragt.
- Insgesamt 262 Mietwohnungen zwischen der 6. und 27. Etage verfügbar, wahlweise möbliert oder unmöbliert.
- Wohnungstypen:
- Studio-Apartments: ca. 31-33 m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: ab 35 m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: ab 67 m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: ab 105 m²
- Gemeinschaftliche Einrichtungen:
- Co-Working-Space
- Fitness- und Yoga-Studio
- Heimkino
- Podcast-Aufnahmeraum
- Spielzimmer
- Dining-Bereich für private Veranstaltungen
- Zwei Dachterrassen, eine im 29. Stock mit Panoramablick über Wien.
- Besichtigungstermine ab sofort möglich.
- Greystar bringt das Konzept erstmals im größeren Stil nach Österreich.
- Fokus auf ganzheitliche Wohnlösungen mit digitaler Infrastruktur und Gemeinschaftsräumen.
Source 3 (https://www.eylaw.at/studie-stagnierender-immobilienmarkt-oesterreich-2023/):
- Studie: EY Trendbarometer Immobilieninvestments in Österreich 2023
- Prognose: Stagnierende bis sinkende Immobilienpreise in Österreich
- Gründe: Zinswandel, hohe Inflation, Angst vor Rezession
- Logistikimmobilien in 1a-Lagen könnten teurer werden
- Wohnimmobilienpreise bleiben voraussichtlich gleich
- Gesamttransaktionsvolumen 2022: ca. 4 Milliarden Euro, Rückgang um 10 % im Vergleich zum Vorjahr
- Umfrage unter über 50 Marktteilnehmern (Banken, Immobilienfonds, Projektentwickler, institutionelle Investoren)
- 2023: 20 % der Befragten halten Österreich für „sehr attraktiv“ (2022: 52 %)
- 70 % der Befragten schätzen den Markt als attraktiv ein (2022: 41 %)
- Wohnimmobilienpreise:
- 1a-Lagen: 53 % erwarten stabile Preise
- 1b-Lagen: 45 % erwarten stabile Preise
- Peripherie: 55 % erwarten sinkende Preise
- Büroimmobilien:
- 62 % erwarten stabile Preise in 1a-Lagen
- 55 % in 1b-Lagen und 80 % in Peripherie erwarten sinkende Preise
- Handelsimmobilien:
- Einkaufszentren: sinkende Preise erwartet (1a: 55 %, 1b: 73 %, Peripherie: 86 %)
- Einzelhandelsimmobilien: stabile Preise in 1a (66 %) und 1b-Lagen (51 %)
- Hotelimmobilien:
- Preissenkungen in 1b-Lagen und Peripherie erwartet
- Stabile Preise in Bestlagen
- Logistikimmobilien:
- 48 % erwarten steigende Preise in 1a-Lagen
- Gleichbleibende Preise in anderen Lagen
- 98 % der Marktteilnehmer erwarten Druck bei Anschlussfinanzierungen
- 78 % erwarten steigende Zinsen und Eigenkapitalanforderungen
- 92 % sehen Zinsentwicklung, demografischen Wandel und Klimawandel als Hauptfaktoren für den Immobilienmarkt
- 94 % glauben, dass ESG Due-Diligence Standard wird
- Wien bleibt Hauptinteresse der Investoren
- Beliebte Standorte nach Wien: Graz, Linz, Salzburg
- Studienleiter: Stephan Größ, Partner bei EY Law, Experte im Immobilienrecht