Wiedeńskie walczy z spekulacjami na przestrzeni życiowe: przymusowa administracja i pomoc dla najemców!

Wiedeńskie walczy z spekulacjami na przestrzeni życiowe: przymusowa administracja i pomoc dla najemców!

Wien, Österreich - Miasto Wiedeń zidentyfikowało 14 ostrych obiektów spekulacyjnych w określonym etapie, z których dwa są pod przymusową administracją. Środek ten jest częścią kompleksowej strategii przeciwdziałania zaniedbaniu budynków i związanych z tym ryzyka. Wymuszone administratorzy są już aktywni i wykonują pilne prace konserwacyjne w dotkniętych domach. Obejmuje to naprawę wad, które zostały zarejestrowane przez pomoc najemców miasta, w tym przeszkody i niepewne linie energetyczne. Najemcy, którzy żyli jako subteniant, mogą być również uznani za głównego najemcę, co poprawiło ich status prawny. Zmiany te mają na celu zwiększenie presji na spekulantów i zapewnienie jakości przestrzeni życiowej w mieście.

Dlatego rząd wiedeński wzywa wszystkich właścicieli domów do wykonywania niezbędnych prac konserwacyjnych zgodnie z sekcją 6 ustawy Reneches (MRG). Presja prowadzi nie tylko do niezbędnych renowacji, ale także do sprzedaży dla właścicieli chętnych do inwestowania. W tym kontekście należy zgłosić, że 11 procedur zostało już przedłożonych sądowi, a trzy kolejne przygotowują. Zarzuty przeciwko spekulantom są poważne i obejmują ogólne zagrożenia, użytkowników przemysłowych, niewierność, a także oszustwo i oszustwo. W niektórych przypadkach miasto wprowadziło fakty prokuratorowi w Wiedniu, który teraz zainicjował dochodzenia.

Środki wspierające najemców

Centralnym aspektem polityki miejskiej jest poparcie najemców. Tenantehilfe oferuje kompleksową pomoc, w tym wsparcie w uznaniu głównych warunków wynajmu i czeków czynszowych. Policja budowlana podjęła również powiadomienia o środkach i dotacji, jeśli właściciele domów nie wypełniają swoich zobowiązań w zakresie utrzymania budynków. Aby zapobiec przyszłym skargom, odnowienie miast technicznych umożliwia wprowadzenie środków zastępczych kosztem właścicieli, co wyraźniej określa odpowiedzialność.

Rozwój rynku w dziedzinie mieszkań

Według oceny rynku mieszkalnego w Wiedniu rynku mieszkalnictwa są niepokojące na rynku mieszkaniowym. Analiza pokazuje, że niepewność w ramach politycznych i gospodarczych kształtuje się w 2025 r. Pod koniec 2024 r. Wzrost cen wynajmu w dzielnicach wewnętrznych ustalono o około 10 %, a ceny zakupów spadły. Ponadto nastąpił znaczny spadek liczby ofert wynajmu, co może doprowadzić do niedoboru mieszkania. Store budynki są szczególnie dotknięte w dzielnicach zewnętrznych, które odnotowały spadek ceny o około 20 %.

Wyniska czynszu różnią się znacznie między różnymi segmentami rynku. W dzielnicach wewnętrznych wynajęte trendy są powyżej stopy inflacji, podczas gdy na obszarach zewnętrznych odnotowano spadek sukcesu negocjacji. Oczekuje się, że czynsze i ceny zakupów będą nadal rosły w nadchodzących latach, w zależności od rozwoju stóp procentowych. Należy podkreślić, że w 2024 r. Oczekuje się, że około 9500 mieszkań zostało sprzedanych i że większość transakcji w mieszkaniach miała miejsce do 400 000 euro. Dzielnice Donaustadt, Fairites i Ottakring mają najwięcej sprzedaży.