Wien kjemper mot spekulasjoner i boarealet: Tvangsadministrasjon og hjelp til leietakere!

Wien kjemper mot spekulasjoner i boarealet: Tvangsadministrasjon og hjelp til leietakere!

Wien, Österreich - Byen Wien identifiserte 14 akutte spekulative gjenstander i et bestemt trinn, hvorav to er under tvangsadministrasjon. Dette tiltaket er en del av en omfattende strategi for å motvirke forsømmelse av bygninger og tilhørende risikoer. Tvangsadministratorene er allerede aktive og utfører presserende vedlikeholdsarbeid i de berørte husene. Dette inkluderer utbedring av mangler som ble registrert av byens leietakerhjelp, inkludert snublesteiner og usikre kraftledninger. Leietakere som bodde som en under -toneant, kunne også anerkjennes som hovedleietaker, noe som forbedret deres juridiske status. Denne utviklingen tar sikte på å øke presset på spekulanter og å sikre kvaliteten på boarealet i byen.

Byregjeringen i Wien ber derfor alle huseiere om å utføre det nødvendige vedlikeholdsarbeidet i samsvar med avsnitt 6 i Reneches Act (MRG). Presset fører ikke bare til nødvendige renoveringer, men også til salg til eiere som er villige til å investere. I denne sammenhengen skal det rapporteres at 11 prosedyrer allerede er sendt til retten, med tre til forberedelse. Påstandene mot spekulantene er alvorlige og inkluderer generelle farer, industrielle brukere, utroskap samt svindel og bedrag. I noen tilfeller har byen introdusert fakta for statsadvokaten i Wien, som nå har satt i gang etterforskning.

tiltak for å støtte leietakere

Et sentralt aspekt ved bypolitikk er støtte fra leietakerne. Tenantehilfe tilbyr omfattende hjelp, inkludert støtte i å anerkjenne de viktigste leieforholdene og husleiekontroller. Byggingspolitiet har også iverksatt tiltak og tilskudd til varsler om huseiere ikke oppfyller sine forpliktelser til å opprettholde bygningene. For å forhindre fremtidige klager, muliggjør teknisk byfornyelse innføring av erstatningstiltak på bekostning av eierne, som definerer ansvar tydeligere.

I tillegg ble bygningskoden endret i 2023, som forhindrer tildeling av økonomisk riving modenhet. Obligatoriske regelmessige tekniske kontroller og en dokumentasjonsplikt for byggeforbrytelser ble innført. For å forbedre situasjonen i byen betydelig, har budsjettet for renoveringsfinansiering økt fra 112 til 260 millioner euro. Disse økonomiske ressursene gjør det mulig å sikre og renovere byens infrastruktur.

Markedsutvikling innen bolig

Den nåværende utviklingen i boligmarkedet er bekymringsfullt av imokalkulatoren, ifølge en evaluering av Wien -boligmarkedet. Analysen viser at usikkerhetene i den politiske og økonomiske rammeverket form året 2025. På slutten av 2024 ble en økning i leieprisene i interne distrikter bestemt med rundt 10 %, mens kjøpsprisene har falt. I tillegg var det en betydelig nedgang i antall leietilbud, noe som muligens kan føre til en leilighetsmangel. Gamle bygninger er spesielt rammet i eksterne distrikter som registrerte et prisfall på rundt 20 %.

Leieavkastningen varierer veldig mellom de forskjellige markedssegmentene. I interne distrikter er de leide trendene over inflasjonsraten, mens i eksterne områder ble det registrert en nedgang i forhandlingssuksessen. Det forventes at leiepriser og kjøpspriser vil fortsette å øke de kommende årene, avhengig av renteutviklingen. Det skal understrekes at rundt 9 500 leiligheter ble forventet å bli solgt i 2024, og at flertallet av transaksjonene i leiligheter har funnet sted opp til 400 000 euro. Distriktene Donaustadt, favoritter og Ottakring har mest salg.