Wien kæmper mod spekulation for opholdsrum: tvungen administration og hjælp til lejere!

Wien kæmper mod spekulation for opholdsrum: tvungen administration og hjælp til lejere!

Wien, Österreich - Byen Wien identificerede 14 akutte spekulative genstande i et bestemt trin, hvoraf to er under tvungen administration. Denne foranstaltning er en del af en omfattende strategi for at modvirke forsømmelse af bygninger og de tilknyttede risici. De tvungne administratorer er allerede aktive og udfører presserende vedligeholdelsesarbejde i de berørte huse. Dette inkluderer afhjælpningen af mangler, der blev registreret af byens lejerehjælp, herunder snubleblokke og usikre kraftledninger. Lejere, der boede som en sub -tenant, kunne også anerkendes som den vigtigste lejer, hvilket forbedrede deres juridiske status. Disse udviklinger sigter mod at øge presset på spekulanter og sikre kvaliteten af boligarealet i byen.

Wien -bystyret opfordrer derfor alle husejere til at udføre det nødvendige vedligeholdelsesarbejde i overensstemmelse med § 6 i Reneches Act (MRG). Presset fører ikke kun til nødvendige renoveringer, men også til salg til ejere, der er villige til at investere. I denne sammenhæng skal det rapporteres, at der allerede er forelagt 11 procedurer til retten med tre mere under forberedelse. Påstandene mod spekulanterne er alvorlige og inkluderer generelle farer, industrielle brugere, utroskab samt svig og bedrag. I nogle tilfælde har byen indført fakta for den offentlige anklager i Wien, som nu har indledt undersøgelser.

foranstaltninger til støtte for lejere

Et centralt aspekt af bypolitik er lejernes støtte. Tenantehilfe tilbyder omfattende hjælp, herunder støtte til at anerkende de vigtigste lejebetingelser og lejekontrol. Byggeriet har også truffet foranstaltninger og tilskud, hvis husejere ikke opfylder deres forpligtelser til at opretholde bygningerne. For at forhindre fremtidige klager muliggør teknisk byfornyelse indførelse af udskiftningsforanstaltninger på bekostning af ejerne, hvilket definerer ansvaret mere.

Derudover blev bygningskoden ændret i 2023, hvilket forhindrer tildeling af økonomisk nedrivningsmodning. Obligatoriske regelmæssige tekniske kontroller og en dokumentationsforpligtelse for konstruktionsforbrydelser blev indført. For at forbedre situationen i byen markant er budgettet til renovering af finansieringen steget fra 112 til 260 millioner euro. Disse økonomiske ressourcer gør det muligt at sikre og renovere byens infrastruktur.

Markedsudviklinger inden for bolig

Den nuværende udvikling på boligmarkedet bekymrer sig for imokalkulatoren, ifølge en evaluering af Wien -boligmarkedet. Analysen viser, at usikkerhederne i den politiske og økonomiske ramme former året 2025. I slutningen af 2024 blev der bestemt en stigning i lejepriserne i interne distrikter med ca. 10 %, mens købspriserne er faldet. Derudover var der et markant fald i antallet af lejetilbud, hvilket muligvis kunne føre til en lejlighedsmangel. Gamle bygninger påvirkes især i eksterne distrikter, der registrerede et prisfald på ca. 20 %.

Lejeudbyttet adskiller sig meget mellem de forskellige markedssegmenter. I interne distrikter er de lejede tendenser over inflationen, mens der i eksterne områder blev et fald i forhandlingssuccesen. Det forventes, at lejer og købspriser fortsat vil stige i de kommende år, afhængigt af rentens udvikling. Det skal understreges, at omkring 9.500 lejligheder forventedes at blive solgt i 2024, og at størstedelen af transaktionerne i lejligheder har fundet sted op til 400.000 euro. Distrikterne i Donaustadt, favoritter og Ottakring har mest salg.