Vídeň bojuje proti spekulacím o obytném prostoru: nucená správa a pomoc pro nájemníky!

Vídeň bojuje proti spekulacím o obytném prostoru: nucená správa a pomoc pro nájemníky!

Wien, Österreich - Město Vídně identifikovalo 14 akutních spekulativních objektů v určeném kroku, z nichž dva jsou pod nucenou podávání. Toto opatření je součástí komplexní strategie, která působí proti zanedbávání budov a související rizika. Vynucení administrátoři jsou již aktivní a provádějí naléhavé údržby v postižených domech. To zahrnuje nápravu vad, které zaznamenaly nájemní pomoc ve městě, včetně bloků úder a nejistých elektrických vedení. Nájemníci, kteří žili jako subsenitant, by mohli být také uznáni jako hlavní nájemce, který zlepšil jejich právní postavení. Cílem tohoto vývoje je zvýšit tlak na spekulanty a zajistit kvalitu obytného prostoru ve městě.

Vláda města Vídně proto vyzývá všechny majitele domů, aby provedli nezbytné údržbářské práce v souladu s oddílem 6 zákona Reneches (MRG). Tlak vede nejen k nezbytným rekonstrukcím, ale také k prodeji majitelům ochotným investovat. V této souvislosti by mělo být uvedeno, že soud již bylo předloženo 11 postupů, s dalšími třemi přípravami. Obvinění proti spekulantům jsou vážná a zahrnují obecná rizika, průmyslové uživatele, nevěra, podvod a podvod. V některých případech město představilo státní zástupce ve Vídni, což nyní zahájilo vyšetřování.

Opatření pro podporu nájemníků

Ústředním aspektem městské politiky je podpora nájemců. TenantEhilfe nabízí komplexní pomoc, včetně podpory při rozpoznávání hlavních podmínek pronájmu a kontrol nájemného. Stavební policie rovněž přijala opatření a dárky, pokud majitelé domů nesplní své povinnosti udržovat budovy. Aby se zabránilo budoucím stížnostem, umožňuje technické obnovení měst zavedení opatření nahrazení na úkor majitelů, což jasněji definuje odpovědnost.

Kromě toho byl stavební zákon změněn v roce 2023, což zabraňuje přidělování zralosti hospodářské demolice. Byly zavedeny povinné pravidelné technické kontroly a povinnost dokumentace pro stavební zločiny. Za účelem výrazného zlepšení situace ve městě se rozpočet na financování renovace zvýšil ze 112 na 260 milionů EUR. Tyto finanční zdroje umožňují zajistit a renovovat infrastrukturu města.

Vývoj trhu v oblasti bydlení

Současný vývoj na trhu s bydlením je podle hodnocení trhu s bydlením ve Vídni znepokojen. Analýza ukazuje, že nejistoty v politickém a ekonomickém rámci formují rok 2025. Na konci roku 2024 byl zvýšení cen pronájmu ve vnitřních okresech stanoven přibližně o 10 %, zatímco kupní ceny klesly. Kromě toho došlo k významnému poklesu počtu nabídek pronájmu, což by mohlo vést k nedostatku bytu. Staré budovy jsou zvláště ovlivněny v externích okresech, které zaznamenaly pokles cen o přibližně 20 %.

Výnosy pronájmu se velmi liší mezi různými segmenty trhu. Ve vnitřních okresech jsou pronajaté trendy nad mírou inflace, zatímco ve vnějších oblastech bylo zaznamenáno snížení úspěchu vyjednávání. Očekává se, že nájemné a kupní ceny se v nadcházejících letech budou i nadále zvyšovat, v závislosti na úrokové sazbě. Je třeba zdůraznit, že se očekávalo, že v roce 2024 bude prodáno přibližně 9 500 bytů a že většina transakcí v bytech se uskutečnila až 400 000 EUR. Největší prodeje mají okresy Donaustadt, oblíbené a Ottakring.