Виена се бори срещу спекулациите на жизненото пространство: принудителна администрация и помощ за наематели!

Виена се бори срещу спекулациите на жизненото пространство: принудителна администрация и помощ за наематели!

Wien, Österreich - Градът на Виена идентифицира 14 остри спекулативни обекта в определена стъпка, два от които са под принудително администриране. Тази мярка е част от цялостна стратегия за противодействие на пренебрегването на сградите и свързаните с тях рискове. Принудителните администратори вече са активни и извършват спешна работа по поддръжката в засегнатите къщи. Това включва коригиране на дефекти, които са записани от помощния наемател на града, включително спънки и несигурни електропроводи. Наемателите, които са живели като подтенант, също биха могли да бъдат признати за основен наемател, което подобри техния законен статус. Тези разработки имат за цел да увеличат натиска върху спекулантите и да осигурят качеството на жилищното пространство в града.

Виенската градска правителство призовава всички собственици на жилища да извършат необходимите работи по поддръжката в съответствие с раздел 6 от Закона за Ренечес (MRG). Налягането не само води до необходимите ремонти, но и до продажби на собственици, желаещи да инвестират. В този контекст трябва да се съобщава, че в съда вече са представени 11 процедури с още три в подготовка. Обвиненията срещу спекулантите са сериозни и включват общи опасности, индустриални потребители, изневяра, както и измама и измама. В някои случаи градът въведе факти на прокурора във Виена, който сега е започнал разследвания.

Мерки за подкрепа на наемателите

Централен аспект на градската политика е подкрепата на наемателите. Tenantehilfe предлага цялостна помощ, включително подкрепа при разпознаването на основните условия за наем и чекове за наем. Строителната полиция също е предприела мерки и безвъзмездни известия, ако собствениците на жилища не изпълняват задълженията си да поддържат сградите. За да се предотврати бъдещите жалби, техническото обновяване на градовете дава възможност за въвеждане на мерки за замяна за сметка на собствениците, което определя по -ясно отговорността.

пазарно развитие в областта на жилищата

Настоящите развития на жилищния пазар се притесняват от Imokalkulator, според оценка на виенския пазар на жилища. Анализът показва, че несигурността в политическата и икономическата рамка оформя 2025 година. В края на 2024 г. увеличението на цените на наемите във вътрешните райони се определя с около 10 %, докато покупните цени са спаднали. В допълнение, имаше значителен спад в броя на офертите за наем, което евентуално може да доведе до недостиг на апартамент. Старите сгради са особено засегнати от външни райони, които записаха спад на цените от около 20 %.

Доходността от наем се различава значително между различните пазарни сегменти. Във вътрешните райони наетите тенденции са над инфлацията, докато във външните райони беше регистрирано намаляване на успеха на преговорите. Очаква се наемите и покупните цени да продължат да се увеличават през следващите години, в зависимост от развитието на лихвените проценти. Трябва да се подчертае, че се очаква около 9 500 апартамента да бъдат продадени през 2024 г. и че по -голямата част от транзакциите в апартаменти са извършени до 400 000 евро. Областите на Donaustadt, фаворитите и Ottakring имат най -много продажби.