Nuomos kainos Austrijoje sprogsta: per 20 eurų už kvadratinį metrą!

Nuomos kainos Austrijoje sprogsta: per 20 eurų už kvadratinį metrą!

Nuomos kainos Austrijos valstijų sostinėse sparčiai kyla ir pasiekia nerimą keliantį lygį. Dabartinė ImmoScout24 analizė, pagrįsta maždaug 74 000 skelbimų, rodo, kad keliuose miestuose kvadratinio metro kaina pirmą kartą viršija 20 eurų ribą. Tai ypač paliečia Insbruką, Zalcburgą ir Vieną, kur vidutinis bruto nuomos mokesčiai pastaraisiais mėnesiais gerokai išaugo. Visų pirma, kainas ir toliau didina didelė paklausa ir ribotas gyvenamasis plotas.

Insbruke 24,75 euro kvadratinio metro kaina yra didžiausia Austrijoje, o, palyginti su praėjusiais metais, pastebimas 12% augimas. Kainų šuolis 17% iki 22,28 euro už kvadratinį metrą, Zalcburgas aplenkė Insbruką ir dabar yra antras pagal brangumą miestas. Lincas taip pat užfiksavo padidėjimą iki 15,81 euro, o 12 proc. Vienoje dabartinė nuomos kaina yra 20,42 euro už kvadratinį metrą, todėl pabrango 9 proc. Bregenzo kaina taip pat pastebimai išaugo – 20,19 euro.

Tolesni pokyčiai valstijų sostinėse

Nuomos kainos kituose miestuose rodo tokį vaizdą: Eizenštate – 14,41 euro (padidėjimas 7 proc.), Grace – 13,64 euro (padidėjimas 4 proc.), o Sankt Peltenas išlieka santykinai pigus – 12,90 euro, taip pat vidutiniškai 4 proc. Karintijoje vidutinė nuomos kaina yra 13,80 euro, o Klagenfurte – 18,06 euro. Šias kylančias nuomos kainas skatina didelė paklausa ir naujų, brangių naujų pastatų įtaka; Tačiau pigesnių esamų butų lieka.

Kaip praneša infina.at, nuomos kainų raida nuo 2006 m. įgavo didelį pagreitį. Vidutinis kvadratinio metro nuomos mokestis išaugo nuo 3,78 euro 2006 m. iki 7,40 euro 2024 m., ty 96 proc. Butų paklausa didmiesčiuose itin didelė, o tai kartu su žaliavų kainomis ir ribota naujų statybų veikla dar labiau spaudžia nuomos kainas.

Poveikis nuomininkams ir galimi sprendimai

Dėl kylančių nuomos kainų paprastiems piliečiams būstas Austrijoje vis labiau tampa neįperkamas, o tai įgauna nerimą keliantį mastą. Siekiant užkirsti kelią tokiai situacijai, daugeliui namų ūkių būtų patrauklus pasirinkimas asmeniniam naudojimui skirto turto. Tai ypač aktualu tiems, kurie nori gyventi vienoje vietoje ilgą laiką. Nepaisant to, dar reikia pamatyti, ar nuomos kainos stabilizuosis trumpuoju ar vidutiniu laikotarpiu, juo labiau, kad 2023 m. balandį naujų sutarčių lyginamieji nuomos mokesčiai buvo padidinti 8,6 proc. ir bus įšaldyti iki 2028 m.

Dabartinė rinkos situacija nuomininkams kelia iššūkių ir verčia iš naujo įvertinti būsto poreikius bei finansines galimybes. Spaudimas nuomos kainoms išlieka didelis ir baiminamasi, kad ši plėtra dar labiau apsunkins daugelį namų ūkių.