Põhiseaduse kohus kallutab ebaseadusliku üür suurenemist - nüüd raha tagasi!
Põhiseaduse kohus kallutab ebaseadusliku üür suurenemist - nüüd raha tagasi!
Wien, Österreich - Austria konstitutsioonikohus kuulutas hiljuti rendilepingute arvukalt inflatsiooni korrigeerimist ebaseaduslikuks, mis võib põhjustada üürnike ja üürileandjate jaoks kaugeleulatuvaid tagajärgi. Nagu Kosmo Aruanded, mõjutab otsus peamiselt suurte ärikinnisvaraettevõtete üürnike ja üürnike üürnikke. Neil võiks nüüd olla õigus üüri suurenemist tagasi pöörata ja vajadusel raha tagasi nõuda, mis on Austrias hinnanguliselt mitmesaja tuhande üürilepingu sõlmimiseks.
Eeldatakse, et potentsiaalse tagasimakse kogusumma võib olla mitu miljardit eurot. Eelkõige Viinis 15 -aastase üürimise tüüpilisel juhul võiksid üürnikud nõuda tagasiulatuvaid nõudeid nelja keskmise digitise vahemikus. Tarbijakaitse Assotsiatsioonist pärit Daniela Holzinger-Vogtenhuber rõhutab, et paljudel üürnikel on nüüd võimalus oma üürilepingu üle vaadata ja sissenõudmisnõudeid kontrollida.
juriidilised ebakindlused ja majanduslikud mõjud
Otsuse keskne element on väärtuse turvaklausel. Kui üüride suurenemise selgesõnaline väljajätmine esimese kahe kuu jooksul puudub üürilepingus, võib see klausel olla ebaefektiivne. Ekspertide sõnul võivad need juriidilised ebaselgused põhjustada investeeringute langust rendkorteri sektorisse. Anton Holzapfel kinnisvaramajanduse ühingust nõuab seadusandlikku selgust ja remonti rendiõigusega seoses tulevaste ebakindluste kõrvaldamiseks.
Lisaks väljendavad juristid muret võimaliku tõsiste majanduslike mõjude pärast. Üürihindade langus 20 või 25 aastat tagasi võib toimuda, mis võib ohustada ka pangandussektori stabiilsust. Austria riigipanga eksperdid jälgivad seda.
tarbijakaitse ja OGH otsused
17. detsembri 2024 ülemkohtu (OGH) kohtuotsuse osana esitati täiendavaid selgitusi tegevuskulude ja väärtuskaitse teemadel. Juhtimiskulude eraldamiseks teatavad lepingulised klauslid kuulutati ebaefektiivseks. See otsus rõhutab ka vajadust määratleda selgelt väärtuste turvaklauslid, mille kohaselt peetakse viidet tarbijahinna indeksile (VPI). Need selgitused on üliolulised, et vältida tulevasi vigu üürilepingu kujundamisel.
soovitused mõisnike jaoks
OGH otsus nõuab üürileandjate rendilepingute kavandamisel läbipaistvaid ja täpseid. Üürileandjad peaksid üksikjuhtudel alati rendilepingute üle läbirääkimisi pidama ega kasutama üldisi koostisi. Samuti peaksite kontrollima olemasolevaid üürilepinguid, et vältida taastumisnõudeid ja tagada, et kõik klauslid oleksid seaduslikult turvalised. Tegevuskulude tasumise selge määrus on hädavajalik.
Üldiselt on näha, et Austria üüriõiguse viimastel juriidilistel arengutel ei saa olla mitte ainult üürnikele olulised tagajärjed, vaid ka üürileandjatele. Surve eluasemeturule on endiselt kõrge, samal ajal kui kõik asjaosalised ootavad eelseisvaid seadusandlikke algatusi, mis peaksid selles keerulises küsimuses rohkem selgust looma.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)