Конституционният съд накланя незаконните увеличения на наема - сега обратно пари!
Конституционният съд накланя незаконните увеличения на наема - сега обратно пари!
Wien, Österreich - Конституционният съд в Австрия наскоро обяви множество корекции на инфлацията в договорите за наем за незаконно това, което може да доведе до далеч -последващи последици за наемателите и наемодателите. Като kosmo съобщава, решението засяга предимно наематели на големи търговски компании за недвижими имоти и наематели в град Виен. Сега те могат да имат право на увеличаване на увеличението на наема и, ако е необходимо, да възвърнат пари, което се оценява, че се отнася до няколкостотин хиляди лизинг в Австрия.
Предполага се, че общата сума на потенциалните възстановявания може да бъде на няколко милиарда евро. В типичен случай на 15 -годишна наемане във Виена по -специално наемателите могат да искат ретроспективни претенции в средния четири -дигитски диапазон. Daniela Holzinger-Vogtenhuber от Асоциацията за защита на потребителите подчертава, че сега много наематели имат възможност да преразгледат своя договор за наем и да проверят претенции за възстановяване.
Юридическа несигурност и икономически ефекти
Централен елемент на решението е клаузата за сигурност на стойността. Ако изричното изключване на увеличаването на наема през първите два месеца липсва в договора за наем, тази клауза може да бъде неефективна. Според експерти, тези законови неясноти могат да доведат до спад в инвестициите в сектора на апартаменти под наем. Антон Холзапфел от Асоциацията на икономиката на недвижимите имоти призовава за законодателна яснота и ремонт във връзка със закона за наемане на наемане, за да премахне бъдещите несигурности.
Защита на потребителите и преценки на OGH
Като част от решение на Върховния съд (OGH) от 17 декември 2024 г. бяха предоставени допълнителни разяснения по темите на оперативните разходи и защитата на стойността. Някои договорни клаузи за разпределението на разходите за управление бяха обявени за неефективни. Това решение също подчертава необходимостта от ясно дефиниране на клаузи за сигурност на стойността, при което препратката към индекса на потребителските цени (VPI) се счита за допустимо. Тези разяснения са от решаващо значение, за да се избегнат бъдещи грешки в дизайна на договори за наем.
Препоръки за наемодатели
Решението на OGH изисква наемодателите да бъдат прозрачни и прецизни при проектирането на договорите си за наем. Наемодателите винаги трябва да договарят договори за лизинг в отделни случаи и да не използват общи формулировки. Трябва също така да проверите съществуващите договори за наем, за да избегнете искове за възстановяване и да гарантирате, че всички клаузи са законно сигурни. От съществено значение е ясен регламент за заплащане на оперативните разходи.
Като цяло може да се види, че най -новите правни развития в австрийското законодателство за наемане на наемане могат не само да имат значителни последици за наемателите, но и за наемодателите. Натискът върху жилищния пазар остава висок, докато всички участващи чакат предстоящите законодателни инициативи, които трябва да създадат по -голяма яснота в тази сложна материя.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)