Loyers en Autriche : record de 10 euros par mètre carré atteint !

Loyers en Autriche : record de 10 euros par mètre carré atteint !

Le marché du logement en Autriche connaît actuellement une évolution inquiétante : au premier trimestre 2025, les coûts du logement ont augmenté de 3,1 pour cent et le loyer moyen, frais d'exploitation compris, a dépassé pour la première fois la barre des 10 euros par mètre carré. Cet ajustement des prix signifie que de nombreux ménages doivent investir beaucoup plus dans leur logement, ce qui accroît la pression sur les ressources budgétaires. Selon le couronne Le loyer mensuel moyen des appartements locatifs principaux atteint désormais 663,8 euros, tandis que le loyer net hors charges d'exploitation est de 7,5 euros par mètre carré.

L'évolution des loyers est alarmante et se reflète dans les nouveaux chiffres : l'augmentation des loyers par rapport au trimestre précédent est de 1,0 pour cent. En moyenne, les locataires autrichiens doivent désormais prévoir 502,0 euros de loyer net et 165,2 euros supplémentaires pour les frais de fonctionnement par mois. Malgré les prix élevés, environ 9 pour cent de tous les principaux immeubles locatifs - plus de 160 000 appartements - mesurent moins de 40 mètres carrés, ce qui se traduit par un loyer moyen de 13,0 euros par mètre carré.

La composition des frais de logement

Les coûts dits de logement comprennent non seulement le paiement du loyer, mais également divers autres aspects financiers. Ceux-ci comprennent les coûts de fonctionnement, les coûts énergétiques et les coûts d’entretien, qui contribuent tous aux coûts de fonctionnement d’un ménage. Fort Statistique Autriche Chaque ménage consacre une part importante de ses revenus à ces coûts. Les données sont basées sur des enquêtes complètes qui enregistrent en permanence les loyers mensuels et les coûts d'exploitation.

Des loyers particulièrement élevés sont observés pour les appartements entre 40 et 65 mètres carrés (10,4 euros le mètre carré) ainsi que pour les logements plus grands (65 à 100 mètres carrés : environ 9,2 euros le mètre carré). Les appartements de plus de 100 mètres carrés ont un loyer d'un peu moins de 9,0 euros le mètre carré. Près de la moitié des principaux appartements locatifs en Autriche mesurent moins de 65 mètres carrés, ce qui accroît encore les défis pour les locataires.

Evolutions et perspectives du marché

Fort Infina Les prix des loyers ont considérablement augmenté depuis 2006. Le prix moyen du mètre carré hors frais d'exploitation est passé de 3,78 euros en 2006 à 7,40 euros en 2024, ce qui représente une augmentation spectaculaire de 96 pour cent. Les options de location bon marché dans les bâtiments municipaux ou les appartements coopératifs ne sont pas incluses ici. Les prix des loyers ont fortement augmenté, notamment au Tyrol et dans les banlieues des zones métropolitaines, tandis que les prix dans le segment haut de gamme stagnent.

De plus, il convient de noter qu'au 1er avril 2023, les loyers de référence pour les nouveaux baux ont été augmentés de 8,6 %, touchant environ 750 000 locataires. Les différentes valeurs indicatives par Land resteront inchangées jusqu'au 31 mars 2028. Avec la forte demande d'immobilier résidentiel et la hausse des prix des matières premières, la situation des prix reste tendue. On prévoit néanmoins que les prix des loyers pourraient stagner à court terme. Toutefois, les loyers devraient encore augmenter dans les emplacements privilégiés, ce qui représente un défi supplémentaire pour les locataires de ces zones.