Locuințe municipale din Viena: orașul ia măsuri împotriva chiriilor ilegale Airbnb

Locuințe municipale din Viena: orașul ia măsuri împotriva chiriilor ilegale Airbnb

În Viena există o dispută în curs de desfășurare cu subînchirierea ilegală a locuințelor municipale, în special prin intermediul unor platforme precum Airbnb. Orașul Viena a luat măsuri în ultimii ani pentru a contracara acest abuz. Anul acesta, douăsprezece contracte de închiriere au fost deja reziliate din cauza încălcărilor. Aceasta este doar o parte a efortului de a descoperi ofertele ilegale.

Un număr mare de persoane care locuiesc în Viena sunt înscrise în proiecte de locuințe publice. Cu toate acestea, orașul se îndoiește că toți acești 500.000 de locuitori locuiesc de fapt în apartamentele lor. Orașul Viena a urmărit în mod repetat cazuri de subînchiriere ilegală în ultimii ani, Airbnb jucând un rol central, deoarece mulți proprietari încearcă să obțină profit financiar din locuințele lor municipale.

Cadrul legal și responsabilitățile Airbnb

În 2022, Curtea Supremă a hotărât că Airbnb nu a putut posta liste pentru locuințe comune. Aceasta reprezintă o victorie legală importantă pentru oraș. La insistențele orașului, Airbnb este acum obligat să dezvăluie veniturile din furnizarea de cazare în clădirile municipale. Din 2012 până în 2022, compania a raportat venituri de 137.000 USD din astfel de oferte fără a realiza un profit.

În ciuda acestei decizii, comunicarea Airbnb cu privire la această problemă rămâne ambivalentă. În declarația sa, platforma informează că toți proprietarii din Viena sunt informați cu privire la interdicțiile privind locuințele municipale, dar informațiile din centrul de ajutor sunt adesea neclare. Sentința instanței subliniază că chiriașii care încalcă regulile își pot pierde apartamentul și trebuie să plătească și cheltuieli de judecată, care pot fi semnificative.

Provocări în detectarea chiriilor ilegale

Orașul Viena nu a mai lăsat Airbnb responsabil pentru investigarea subînchirierii ilegale. În schimb, un proiect-pilot cu detectivi a fost înființat în 2021 pentru a ajunge la fundul chiriilor ilegale. Totuși, munca acestor anchetatori este complexă, deoarece adesea nu este posibilă localizarea precisă a ofertelor raportate. Este afișată doar o rază generală de 150 până la 500 de metri, ceea ce face munca foarte dificilă.

Până în prezent, au fost examinate în jur de 400 de cazuri suspecte, ceea ce a dus la douăsprezece încetări în anul curent. Anul trecut, orașul a confirmat cazuri de subînchiriere ilegală a 50 de apartamente. În ciuda acestor eforturi, Wiener Wohnen nu dorește să furnizeze niciun număr anual de cazuri pentru abuz confirmat.

Problema nu este nouă; Au fost deja 45 de evacuări pentru infracțiuni similare în 2016. Anterior, orașul se baza pe sfaturile vecinilor care au observat activitate neobișnuită în locuință. Dar astăzi se adoptă o abordare mai sistematică.

Orașul Viena investește masiv în munca de detectiv. „NSA Bewachungs-Detektei GmbH” a fost însărcinată să efectueze supraveghere timp de doi ani. Cu toate acestea, această colaborare aduce și provocări, deoarece agenția de detectivi a fost implicată în unele controverse în trecut.

Problema subînchirierii ilegale nu este doar o problemă la Viena. Probleme similare sunt observate și în alte orașe precum Graz, Innsbruck și Salzburg. În timp ce Graz dorește în prezent să se bazeze pe propriul cartier, administrația orașului examinează dacă procedura de la Viena ar putea fi aplicată și acolo. Innsbruck urmărește propriile indicii de însuşire necorespunzătoare cu propriul grup operativ.

Primarul orașului Graz, Elke Kahr, a comentat și el pe această temă. Ea notează că astfel de practici sunt mai degrabă excluse în Graz, deoarece există mecanisme de control care funcționează bine acolo.