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Escasez de vivienda en Baja Austria: ¡estado de alarma hasta 2026!
A partir de 2026 existe el riesgo de que se produzca una importante escasez de viviendas en la Baja Austria. Los expertos advierten sobre el estancamiento de las nuevas construcciones y los obstáculos financieros para los compradores potenciales. ¿Qué soluciones hay?
Escasez de vivienda en Baja Austria: ¡estado de alarma hasta 2026!
El sector inmobiliario en Baja Austria se enfrenta a serios desafíos. A partir de 2026, la situación del mercado inmobiliario podría empeorar drásticamente, ya que la demanda de espacio habitable superará con creces las ofertas disponibles. Estas alarmantes predicciones provienen del “Primer informe sobre nuevas construcciones en Austria”, elaborado por encargo de la Cámara de Comercio de Austria.
Según este informe, la construcción de viviendas nuevas disminuirá drásticamente en los próximos años. Johannes Wild, presidente del grupo especializado de administradores inmobiliarios y patrimoniales, se muestra preocupado: "Tendremos más hogares que apartamentos disponibles. La situación para las empresas es crítica". Lo que es especialmente preocupante es la disminución de las viviendas con financiación privada, que podrían pasar de los 3.630 actuales a sólo 930 apartamentos en 2026. Esto indica una escasez significativa de espacio habitable.
La regulación KIM como obstáculo
Otro factor que agrava la situación es la regulación KIM de la autoridad supervisora del mercado financiero. Michael Holzer, presidente del grupo de especialistas de proveedores de servicios financieros de WKNÖ, critica que los estrictos requisitos para los préstamos representen un obstáculo importante, especialmente para las familias jóvenes. Según Holzer, esta regulación conduce a una disminución de las transacciones financieras de hasta un 80 por ciento. Pide la suspensión inmediata del reglamento KIM para facilitar la compra de inmuebles.
Además, las empresas inmobiliarias se enfrentan a condiciones legales en constante cambio, lo que aumenta enormemente los costes de planificación. Johannes Wild pide una simplificación de las normas existentes para reducir los costes de construcción y promover la construcción de viviendas. Existe una necesidad urgente de medidas políticas para cerrar la inminente brecha de suministro y salvar numerosas empresas en la región.
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