租金爆炸：蒂罗尔和维也纳的每平方米超过20欧元！
租金爆炸：蒂罗尔和维也纳的每平方米超过20欧元！
正如当前的分析所示，奥地利的租金价格继续迅速上涨。在2025年的第一季度，租金成本增加了4％，平均要约价格为每平方米14.90欧元。蒂罗尔（Tyrol），维也纳和萨尔茨堡（Salzburg）地区特别受到影响，平方米的价格现在超过20欧元。在蒂罗尔，平均价格为每平方米20.74欧元，比上一年增长5％。在维也纳，平方米的价格为20.42欧元，因此增长了9％。另一方面，在萨尔茨堡，价格上涨至每平方米20.25欧元，相当于增加13％。这些发展由[kosmo]（https://www.kosmo.at/mietpreise-explodieren-20-reo-pro-pro-quadratmeter-in-wien/）详细描述。不同联邦州之间的住房成本差异很大。沃拉尔伯格（Vorarlberg）已经以每平方米19.05欧元的平均水平高于奥地利平均水平，但其他联邦州的租金价格明显降低。上奥地利的平均价格为12.01欧元，其次是斯蒂里亚，下车为12.41欧元，下奥地利为12.44欧元，卡林西亚，13.80欧元和Burgenland，每平方米13.06欧元。在农村地区，租金价格也更高，尤其是如果房地产在滑雪区附近或流行的游览目的地，例如[Immobilienscout24]（https://wwwww.immobilienscout24.at24.at/wissen/wissen/wissen/wissen/verentente.html）。
需求增加和报价
尽管租金价格上涨，但对租赁公寓的兴趣却有所下降，而对房地产的兴趣略有上涨。同时，租赁物品的范围仍然稀缺，这进一步促进了价格的发展。该数据基于2023年第一季度至2025年的大约117,000个住房广告。考虑包括净租金和运营成本的总租金，但不包括供暖和电力成本，说明了租户的巨大负担。
租金价格的发展并不是什么新鲜事。自2006年以来，奥地利的租金不断上涨，几乎翻了一番。每平方米的平均租金在2006年为3.78欧元，到2024年上涨至7.40欧元，这意味着增长了96％。近年来，租金价格下跌还没有一年，这一趋势是由于对住宅物业的需求量很高和原材料价格上涨所致。根据[Infina]（https://www.infina.at/trends/wdukt-der-mietpreise/），在短时间内可能会出现平稳的形成，而在特别受欢迎的地区可以预期进一步增加。
影响因素和未来发展
租赁价格未来开发的决定性因素仍然是指南租金的计划调整，该指南租金在2023年4月1日增加了8.6％，影响了约750,000名租户。该准则因国家而不同，并可能对未来的租金进一步影响。专家预测，窃贼中的经济休息也可能影响租赁价格的发展。此外，关于可能租赁价格盖子的决定对于未来的市场发展仍然非常重要。
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| Ort | Wien, Österreich |
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