Hyresprisexplosion: Över 20 euro per kvadratmeter i Tyrol och Wien!

Hyresprisexplosion: Över 20 euro per kvadratmeter i Tyrol och Wien!

Wien, Österreich - uthyrningspriser i Österrike fortsätter att stiga snabbt, som nuvarande analyser visar. Under det första kvartalet 2025 registrerades en ökning av hyreskostnaderna med 4 procent, det genomsnittliga erbjudandepriset var 14,90 euro per kvadratmeter. Regionerna Tyrol, Wien och Salzburg påverkas särskilt, där kvadratmeternas priser nu är över 20 euro. I Tyrol är det genomsnittliga priset 20,74 euro per kvadratmeter, vilket har en ökning med 5 procent jämfört med föregående år. I Wien är kvadratmeterpriset 20,42 euro och har således en ökning med 9 procent. I Salzburg, å andra sidan, ökar priset till 20,25 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 13 procent. Denna utveckling beskrivs i detalj av Kosmo.

Bostadskostnaderna varierar mycket mellan de olika federala staterna. Medan Vorarlberg redan ligger över det österrikiska genomsnittet på 19,05 euro per kvadratmeter, finns det betydligt lägre hyrespriser i andra federala stater. Övre Österrike har ett genomsnittspris på 12,01 euro, följt av Styria med 12,41 euro, nedre Österrike med 12,44 euro, Carinthia med 13,80 euro och Burgenland med 13,06 euro per kvadratmeter. I landsbygden kan det också hända att hyrespriserna är högre, särskilt om fastigheterna är nära skidområden eller populära utflykt destinationer, till exempel immobilienscout24.

Ökande efterfrågan och snäva erbjudanden

Trots de stigande hyrespriserna har intresset för hyreslägenheter minskat, medan intresset för fastigheter ökar något. Samtidigt förblir utbudet av hyresobjekt knappare, vilket ytterligare bränsleprisutveckling. Dessa uppgifter är baserade på cirka 117 000 bostadsannonser från första kvartalet 2023 till 2025. Hänsyn till de brutto hyror som inkluderar nettouthyrning och driftskostnader, men utesluter värme- och elkostnader, illustrerar den betydande bördan för hyresgäster.

Utvecklingen av hyrespriser är inte ny. Hyrespriserna i Österrike har ökat kontinuerligt sedan 2006 och har nästan fördubblats. Den genomsnittliga hyran per kvadratmeter var 3,78 euro 2006 och steg till 7,40 euro år 2024, vilket innebär en ökning med 96 procent. Under de senaste åren har det inte varit ett år med fallande hyrespriser, en trend som drivs av den höga efterfrågan på bostadsfastigheter och stigande råvarupriser. Enligt inina kan det finnas en platåformation på kort tid, medan ytterligare ökningar kan förväntas i särskilt eftertraktade områden.

Påverkande faktorer och framtida utveckling

En avgörande faktor för den framtida utvecklingen av hyrespriser är fortfarande den planerade justeringen av riktlinjerna, som ökades med 8,6 procent den 1 april 2023 och påverkar cirka 750 000 hyresgäster. Riktlinjerna skiljer sig beroende på staten och kan ha ytterligare inflytande på hyrespriserna i framtiden. Experter förutspår att en ekonomisk avbrott i inbrottstjuven också kan påverka hyresprisutvecklingen. Dessutom återstår beslutet om ett eventuellt hyrespriset av stor betydelse för framtida marknadsutveckling.