Eksplozija cene najema: več kot 20 evrov na kvadratni meter v Tirolu in Dunaju!

Eksplozija cene najema: več kot 20 evrov na kvadratni meter v Tirolu in Dunaju!

Wien, Österreich - Cene najemnin v Avstriji se še naprej hitro povečujejo, kot kažejo trenutne analize. V prvem četrtletju 2025 je bilo povečanje stroškov najema registrirano za 4 odstotke, povprečna ponudbena cena je znašala 14,90 evrov na kvadratni meter. Posebej so prizadete regije Tirola, Dunaja in Salzburga, kjer so cene kvadratnih metrov zdaj več kot 20 evrov. V Tirolu je povprečna cena 20,74 evra na kvadratni meter, kar ima za 5 odstotkov povečanje v primerjavi s preteklim letom. Na Dunaju je cena kvadratnega metra 20,42 evra, zato ima povečanje za 9 odstotkov. V Salzburgu se na drugi strani cena zviša na 20,25 evrov na kvadratni meter, kar ustreza povečanju za 13 odstotkov. Te dogodke podrobno opisuje Kosmo.

Stanovanjski stroški se med različnimi zveznimi državami močno razlikujejo. Medtem ko je Vorarlberg že nad avstrijskim povprečjem v višini 19,05 evrov na kvadratni meter, so v drugih zveznih državah znatno nižje cene najemnin. Zgornja Avstrija ima povprečno ceno 12,01 evra, sledi Styrija z 12,41 evrov, spodnja Avstrija z 12,44 evra, Carinthia s 13,80 evrov in Burgenland s 13,06 evrov na kvadratni meter. V podeželskih okrožjih se lahko zgodi tudi, da so cene najemnin višje, še posebej, če so nepremičnine v bližini smučišč ali priljubljenih destinacij izletov, kot je Immobilienscout24.

Povečanje povpraševanja in tesnih ponudb

Kljub naraščajočim cenam najemnine se je obresti za najem stanovanj zmanjšalo, medtem ko se obresti za premoženje nekoliko povečujejo. Hkrati paleta najemnih predmetov ostaja manjka, kar nadaljuje z razvojem cen goriva. Ti podatki temeljijo na približno 117.000 stanovanjskih oglasih od prvega četrtletja 2023 do 2025. Upoštevanje bruto najemnin, ki vključuje neto najemnine in obratovalne stroške, vendar izključuje stroške ogrevanja in električne energije, ponazarja znatno breme najemnikov.

Razvoj najemnih cen ni nov. Cene najemnin v Avstriji se od leta 2006 neprestano povečujejo in so se skoraj podvojile. Povprečna najemnina na kvadratni meter je v letu 2006 znašala 3,78 evra, do leta 2024 pa se je povečala na 7,40 evra, kar pomeni za 96 odstotkov povečanje. V zadnjih letih ni bilo eno leto s padajočimi cenami najemnin, trenda, ki ga spodbuja veliko povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah in naraščajočimi cenami surovin. Glede na Infina bi lahko v kratkem času prišlo do tvorbe planote, medtem ko je mogoče na posebej iskanih območjih pričakovati nadaljnja povečanja.

vpliv na dejavnike in prihodnje razvoj

Odločilni dejavnik za prihodnji razvoj cen najemnin ostaja načrtovana prilagoditev najemnine za smernice, ki so se 1. aprila 2023 povečale za 8,6 odstotka in vplivajo na približno 750.000 najemnikov. Smernice se razlikujejo glede na državo in bi lahko v prihodnosti še dodatno vplivale na cene najemnin. Strokovnjaki napovedujejo, da bi lahko gospodarski preboj -vlomilec vplival tudi na razvoj najemnih cen. Poleg tega je odločitev o možnem stanju najemnine veliko pomembna za prihodnji razvoj trga.