Výbuch ceny prenájmu: Viac ako 20 eur na meter štvorcový v Tyrol a Viedeň!

Výbuch ceny prenájmu: Viac ako 20 eur na meter štvorcový v Tyrol a Viedeň!

Wien, Österreich - Ceny z prenájmu v Rakúsku sa naďalej rýchlo zvyšujú, ako ukazujú súčasné analýzy. V prvom štvrťroku 2025 bolo zvýšenie nákladov na nájomné o 4 percentá, priemerná ponuková cena bola 14,90 EUR za meter štvorcový. Obzvlášť postihnuté sú regióny Tyrolu, Viedne a Salzburgu, kde ceny štvorcových metrov sú teraz viac ako 20 eur. V Tyrol je priemerná cena 20,74 EUR za meter štvorcový, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšilo o 5 percent. Vo Viedni je cena štvorcového merača 20,42 EUR, a preto má nárast o 9 percent. Na druhej strane v Salzburgu sa cena zvyšuje na 20,25 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 13 percent. Tento vývoj je podrobne opísaný KOSMO.

Náklady na bývanie sa medzi rôznymi federálnymi štátmi výrazne líšia. Zatiaľ čo Voralberg je už nad rakúsky priemer na 19,05 EUR za meter štvorcový, v iných federálnych štátoch sú výrazne nižšie ceny nájomného. Horné Rakúsko má priemernú cenu 12,01 EUR, po ktorej nasleduje STYRIA s 12,41 EUR, nižšie Rakúsko s 12,44 EUR, Karinthia s 13,80 EUR a Burgenland s 13,06 EUR na štvorcový meter. Vo vidieckych okresoch sa môže tiež stať, že ceny nájomného sú vyššie, najmä ak je nehnuteľnosť v blízkosti lyžiarskych oblastí alebo populárnych destinácií exkurzie, ako napríklad Immobilienscout24.

Zvyšujúci sa dopyt a tesné ponuky

Napriek rastúcim cenám nájomného sa záujem o nájomné byty znížil, zatiaľ čo záujem o nehnuteľnosť sa mierne zvyšuje. Zároveň zostáva rozsah prenájmu objektov zriedkavejší, čo ďalej rozvíja ceny. Tieto údaje sú založené na približne 117 000 reklamách na bývanie od prvého štvrťroka 2023 do roku 2025. Zohľadnenie hrubého nájomného, ​​ktoré zahŕňa čisté nájomné a prevádzkové náklady, ale vylučuje náklady na vykurovanie a elektrinu, ilustruje významné záťaž nájomcov.

Vývoj ceny nájomného nie je nový. Ceny nájomného v Rakúsku sa od roku 2006 neustále zvyšujú a takmer sa zdvojnásobili. Priemerný nájom na meter štvorcový bol v roku 2006 3,78 EUR a do roku 2024 vzrástol na 7,40 EUR, čo znamená nárast o 96 percent. V posledných rokoch nebol rok s klesajúcimi cenami prenájmu, čo je trend, ktorý podporuje vysoký dopyt po bytových nehnuteľnostiach a rastúce ceny surovín. Podľa infina by mohla existovať formácia náhorných plošných spojov v krátkom časovom období, zatiaľ čo ďalšie zvýšenie možno očakávať v obzvlášť vyhľadávaných oblastiach.

ovplyvňujúce faktory a budúci vývoj

Rozhodujúci faktor pre budúci rozvoj cien nájomného zostáva plánovaným úpravou nájomného usmernenia, ktoré sa 1. apríla 2023 zvýšili o 8,6 percenta a ovplyvňujú okolo 750 000 nájomcov. Usmernenia sa líšia v závislosti od štátu a mohli by mať v budúcnosti ďalší vplyv na ceny prenájmu. Odborníci predpovedajú, že zlodej ekonomickej prestávky by mohol ovplyvniť aj rozvoj ceny prenájmu. Okrem toho rozhodnutie o možnom cenovom veku prenájmu zvyšuje veľký význam pre budúci rozvoj trhu.