Explozie a prețurilor de închiriere: peste 20 de euro pe metru pătrat în Tirol și Viena!

Explozie a prețurilor de închiriere: peste 20 de euro pe metru pătrat în Tirol și Viena!

Wien, Österreich - Prețurile de închiriere în Austria continuă să crească rapid, după cum arată analizele actuale. În primul trimestru din 2025, o creștere a costurilor de închiriere a fost înregistrată cu 4 la sută, prețul mediu al ofertei a fost de 14,90 euro pe metru pătrat. Regiunile din Tirol, Viena și Salzburg sunt deosebit de afectate, unde prețurile contorului pătrat sunt acum peste 20 de euro. În Tirol, prețul mediu este de 20,74 euro pe metru pătrat, ceea ce are o creștere de 5 % față de anul precedent. La Viena, prețul contorului pătrat este de 20,42 euro și, prin urmare, are o creștere de 9 la sută. În Salzburg, pe de altă parte, prețul crește la 20,25 euro pe metru pătrat, ceea ce corespunde unei creșteri de 13 %. Aceste evoluții sunt descrise în detaliu de kosmo.

Costurile pentru locuințe variază foarte mult între diferitele state federale. În timp ce Vorarlberg este deja peste media austriacă la 19,05 euro pe metru pătrat, există prețuri de închiriere semnificativ mai mici în alte state federale. Austria superioară are un preț mediu de 12,01 euro, urmată de Stiria cu 12,41 euro, Austria inferioară cu 12,44 euro, Carintia cu 13,80 euro și Burgenland cu 13,06 euro pe metru pătrat. În districtele rurale, se poate întâmpla, de asemenea, ca prețurile de închiriere să fie mai mari, mai ales dacă imobilul se află în apropierea zonelor de schi sau a destinațiilor de excursie populare, cum ar fi imobilienscout24.

creșterea cererii și a ofertelor strânse

În ciuda creșterii prețurilor de închiriere, dobânda pentru apartamentele de închiriere a scăzut, în timp ce dobânda pentru proprietăți este ușor în creștere. În același timp, gama de obiecte de închiriere rămâne mai rară, care este în continuare dezvoltarea prețurilor la combustibil. Aceste date se bazează pe aproximativ 117.000 de reclame pentru locuințe din primul trimestru din 2023 până în 2025. Considerarea chiriilor brute care include costurile nete de închiriere și de exploatare, dar exclude costurile de încălzire și energie electrică, ilustrează sarcina semnificativă pentru chiriași.

Dezvoltarea prețurilor de închiriere nu este nouă. Prețurile de închiriere în Austria au crescut continuu din 2006 și s -au dublat aproape. Chiria medie pe metru pătrat a fost de 3,78 euro în 2006 și a crescut la 7,40 euro până în 2024, ceea ce înseamnă o creștere de 96 %. În ultimii ani nu a existat un an cu scăderea prețurilor de închiriere, o tendință care este alimentată de cererea mare de proprietăți rezidențiale și creșterea prețurilor materiilor prime. Potrivit infina, ar putea exista o formațiune de platou într-o perioadă scurtă de timp, în timp ce se pot aștepta creșteri suplimentare în zone în special căutate.

Factorii de influență și evoluțiile viitoare

Un factor decisiv pentru dezvoltarea viitoare a prețurilor de închiriere rămâne ajustarea planificată a chirii de ghidare, care au fost crescute cu 8,6 la sută la 1 aprilie 2023 și afectează aproximativ 750.000 de chiriași. Orientările diferă în funcție de stat și ar putea avea o influență suplimentară asupra prețurilor închirierii în viitor. Experții prevăd că o pauză economică -în jefuirea ar putea afecta și dezvoltarea prețurilor de închiriere. În plus, decizia cu privire la un posibil capac de preț de închiriere rămâne de o importanță deosebită pentru dezvoltarea viitoare a pieței.