Leiepriseksplosjon: Over 20 euro per kvadratmeter i Tyrol og Wien!

Leiepriseksplosjon: Over 20 euro per kvadratmeter i Tyrol og Wien!

Wien, Österreich - Leiepriser i Østerrike fortsetter å stige raskt, slik nåværende analyser viser. I første kvartal 2025 ble en økning i leiekostnadene registrert med 4 prosent, den gjennomsnittlige tilbudsprisen var 14,90 euro per kvadratmeter. Regionene Tyrol, Wien og Salzburg er spesielt berørt, der prisene på kvadratmeter er nå over 20 euro. I Tyrol er gjennomsnittsprisen 20,74 euro per kvadratmeter, noe som har en økning på 5 prosent sammenlignet med året før. I Wien er kvadratmeterprisen 20,42 euro og har dermed en økning på 9 prosent. I Salzburg, derimot, øker prisen til 20,25 euro per kvadratmeter, noe som tilsvarer en økning på 13 prosent. Denne utviklingen er beskrevet i detalj av [Kosmo] (https://www.kosmo.at/mietpreise-explodieren-20-reuro-pro- quadratmeter-in-wien/).

Boligkostnadene varierer veldig mellom de forskjellige føderale statene. Mens Vorarlberg allerede er over det østerrikske gjennomsnittet på 19,05 euro per kvadratmeter, er det betydelig lavere leiepriser i andre føderale stater. Øvre Østerrike har en gjennomsnittspris på 12,01 euro, etterfulgt av Styria med 12,41 euro, nedre Østerrike med 12,44 euro, Carinthia med 13,80 euro og Burgenland med 13,06 euro per kvadratmeter. I landlige distrikter kan det også hende at leieprisene er høyere, spesielt hvis eiendommen er i nærheten av skiområder eller populære ekskursjonsdestinasjoner, for eksempel immobilienscout24.

Økende etterspørsel og tette tilbud

Til tross for de økende leieprisene, har interessen for utleieleiligheter sunket, mens interessen for eiendom øker litt. Samtidig forblir utvalget av utleieobjekter knappere, noe som ytterligere utvikling av drivstoffpris. Disse dataene er basert på rundt 117 000 boligannonser fra første kvartal 2023 til 2025. Hensynet av brutto husleiene som inkluderer netto leie- og driftskostnader, men utelukker varme- og strømkostnader, illustrerer den betydelige belastningen for leietakere.

Utviklingen av leiepriser er ikke ny. Leieprisene i Østerrike har økt kontinuerlig siden 2006 og har nesten doblet seg. Gjennomsnittlig leie per kvadratmeter var 3,78 euro i 2006 og steg til 7,40 euro innen 2024, noe som betyr en økning på 96 prosent. De siste årene har det ikke vært et år med fallende leiepriser, en trend som er drevet av den høye etterspørselen etter boligeiendommer og stigende råstoffpriser. I følge Infina, kan det være en platåformasjon på kort tid, mens ytterligere økninger kan forventes i spesielt ettertraktede områder.

påvirkningsfaktorer og fremtidig utvikling

En avgjørende faktor for fremtidig utvikling av leiepriser er fortsatt den planlagte justeringen av retningslinjene, som ble økt med 8,6 prosent 1. april 2023 og påvirker rundt 750 000 leietakere. Retningslinjene er forskjellige avhengig av staten og kan ha ytterligere innflytelse på leieprisene i fremtiden. Eksperter spår at en økonomisk pause -i innbruddstyv også kan påvirke utbyggingsutviklingen. I tillegg er beslutningen om et mulig leieprislokk fortsatt av stor betydning for fremtidig markedsutvikling.