Huurprijsexplosie: meer dan 20 euro per vierkante meter in Tyrol en Wenen!

Huurprijsexplosie: meer dan 20 euro per vierkante meter in Tyrol en Wenen!

Wien, Österreich - De huurprijzen in Oostenrijk blijven snel stijgen, zoals de huidige analyses aantonen. In het eerste kwartaal van 2025 werd een verhoging van de huurkosten met 4 procent geregistreerd, de gemiddelde aanbiedingsprijs was 14,90 euro per vierkante meter. De regio's van Tyrol, Wenen en Salzburg worden met name getroffen, waar de prijzen van vierkante meter nu meer dan 20 euro zijn. In Tyrol is de gemiddelde prijs 20,74 euro per vierkante meter, wat een stijging van 5 procent heeft in vergelijking met het voorgaande jaar. In Wenen is de prijs van vierkante meter 20,42 euro en heeft dus een stijging van 9 procent. In Salzburg daarentegen stijgt de prijs tot 20,25 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een toename van 13 procent. Deze ontwikkelingen worden gedetailleerd beschreven door kosmo.

De huisvestingskosten variëren sterk tussen de verschillende federale staten. Hoewel Vorarlberg al boven het Oostenrijkse gemiddelde staat op 19,05 euro per vierkante meter, zijn er aanzienlijk lagere huurprijzen in andere federale staten. Upper Oostenrijk heeft een gemiddelde prijs van 12,01 euro, gevolgd door Styria met 12,41 euro, Lower Oostenrijk met 12,44 euro, Carinthia met 13,80 euro en Burgenland met 13,06 euro per vierkante meter. In landelijke districten kan het ook gebeuren dat de huurprijzen hoger zijn, vooral als het onroerend goed in de buurt van skigebieden of populaire excursiebestemmingen is, zoals Immobilienscout24.

toenemende vraag en strakke aanbiedingen

Ondanks de stijgende huurprijzen is de belangstelling voor huurappartementen gedaald, terwijl de rente in onroerend goed enigszins toeneemt. Tegelijkertijd blijft het bereik van huurobjecten schaarser, wat de ontwikkeling van de prijs van de prijs verder brandt. Deze gegevens zijn gebaseerd op ongeveer 117.000 huisvestingsadvertenties van het eerste kwartaal van 2023 tot 2025. De overweging van de bruto -huurprijzen die netto huur- en bedrijfskosten omvat, maar exclusief verwarmings- en elektriciteitskosten, illustreert de aanzienlijke last voor huurders.

De ontwikkeling van huurprijzen is niet nieuw. De huurprijzen in Oostenrijk zijn sinds 2006 continu gestegen en zijn bijna verdubbeld. De gemiddelde huur per vierkante meter was 3,78 euro in 2006 en steeg tegen 2024 tot 7,40 euro, wat een toename van 96 procent betekent. In de afgelopen jaren is er geen jaar met dalende huurprijzen geweest, een trend die wordt gevoed door de grote vraag naar woningen en stijgende grondstofprijzen. Volgens infina kan er in een korte tijd een plateau-formatie zijn, terwijl verdere toename kan worden verwacht in bijzonder gewilde gebieden.

beïnvloeding van factoren en toekomstige ontwikkelingen

Een beslissende factor voor de toekomstige ontwikkeling van de huurprijzen blijft de geplande aanpassing van de richtlijnen, die op 1 april 2023 met 8,6 procent werden verhoogd en ongeveer 750.000 huurders beïnvloeden. De richtlijnen verschillen afhankelijk van de staat en kunnen in de toekomst verdere invloed hebben op de huurprijzen. Experts voorspellen dat een economische pauze in inbreker ook de ontwikkeling van de huurprijs kan beïnvloeden. Bovendien blijft de beslissing over een mogelijk deksel van de huurprijs van groot belang voor toekomstige marktontwikkeling.