Nomas cenu eksplozija: vairāk nekā 20 eiro uz kvadrātmetru Tirolā un Vīnē!

Nomas cenu eksplozija: vairāk nekā 20 eiro uz kvadrātmetru Tirolā un Vīnē!

Wien, Österreich - Nomas cenas Austrijā turpina strauji pieaugt, kā liecina pašreizējās analīzes. 2025. gada pirmajā ceturksnī nomas izmaksu pieaugums tika reģistrēts par 4 procentiem, vidējā piedāvājuma cena bija 14,90 eiro uz kvadrātmetru. Īpaši ietekmē Tiroles, Vīnes un Zalcburgas reģionus, kur kvadrātmetru cenas tagad pārsniedz 20 eiro. Tirolā vidējā cena ir 20,74 eiro uz kvadrātmetru, kuras pieaugums ir par 5 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Vīnē kvadrātmetra cena ir 20,42 eiro, un tādējādi tā pieaugums ir par 9 procentiem. No otras puses, Salzburgā cena palielinās līdz 20,25 eiro uz kvadrātmetru, kas atbilst pieaugumam par 13 procentiem. Šīs norises sīki apraksta KOSMO.

Mājokļu izmaksas dažādās federālajās valstīs ievērojami atšķiras. Kamēr Vorarlbergs jau pārsniedz Austrijas vidējo rādītāju - 19,05 eiro uz kvadrātmetru, citās federālajās federālajās īres cenās ir ievērojami zemākas nomas cenas. Augšaustrijas vidējā cena ir 12,01 eiro, kam seko stirijas ar 12,41 eiro, zemāka Austrija ar 12,44 eiro, carinthia ar 13,80 eiro un Burgenland ar 13,06 eiro uz kvadrātmetru. Lauku rajonos var arī gadīties, ka nomas cenas ir augstākas, it īpaši, ja nekustamais īpašums atrodas netālu no slēpošanas apgabaliem vai populāriem ekskursiju galamērķiem, piemēram, imobilienscout24.

Pieaugošais pieprasījums un saspringti piedāvājumi

Neskatoties uz pieaugošajām īres cenām, ir samazinājusies interese par īres dzīvokļiem, savukārt interese par īpašumu nedaudz palielinās. Tajā pašā laikā nomas priekšmetu diapazons joprojām ir daudz, kas turpina attīstīt cenu. Šie dati ir balstīti uz aptuveni 117 000 mājokļu sludinājumu no 2023. līdz 2025. gada pirmajā ceturksnī. Bruto īres maksas apsvēršana, kas ietver neto nomas un ekspluatācijas izmaksas, bet izslēdz apkures un elektrības izmaksas, parāda ievērojamo īrnieku slogu.

Nomas cenu attīstība nav jauna. Īres cenas Austrijā kopš 2006. gada ir nepārtraukti palielinājušās un gandrīz dubultojušās. Vidējā īre uz kvadrātmetru 2006. gadā bija 3,78 eiro un līdz 2024. gadam pieauga līdz 7,40 eiro, kas nozīmē par 96 procentiem pieaugumu. Pēdējos gados nav bijis gada ar krītošām īres cenām - tendenci, ko veicina liels pieprasījums pēc dzīvojamo īpašumu un pieaugošajām izejvielu cenām. Saskaņā ar infina īsā laika posmā varētu būt plato formācija, savukārt īpaši pieprasītās teritorijās var gaidīt turpmāku pieaugumu.

ietekmējošie faktori un turpmākā attīstība

Nomas cenu nākotnes attīstības faktors joprojām ir plānotā pamatnostādņu īres pielāgošana, kas 2023. gada 1. aprīlī tika palielināta par 8,6 procentiem un ietekmē aptuveni 750 000 īrnieku. Vadlīnijas atšķiras atkarībā no valsts, un nākotnē varētu būt vēl vairāk ietekmēt nomas cenas. Eksperti prognozē, ka ekonomiskā pārtraukuma kramplauzis varētu ietekmēt arī nomas cenu attīstību. Turklāt lēmums par iespējamo nomas cenu vāku joprojām ir ļoti svarīgs turpmākai tirgus attīstībai.