Eksplozija najma: preko 20 eura po četvornom metru u Tirolu i Beču!

Eksplozija najma: preko 20 eura po četvornom metru u Tirolu i Beču!

Wien, Österreich - Cijene najma u Austriji i dalje rastu, kao što pokazuju trenutne analize. U prvom tromjesečju 2025. godine, povećanje troškova najma registrirano je za 4 posto, prosječna ponuda bila je 14,90 eura po četvornom metru. Posebno su pogođene regije tirola, Beča i Salzburga, gdje su cijene četvornih metara više od 20 eura. U tirolu je prosječna cijena 20,74 eura po četvornom metru, što povećava 5 posto u odnosu na prethodnu godinu. U Beču cijena četvornih metara iznosi 20,42 eura i na taj način ima povećanje od 9 posto. S druge strane, u Salzburgu, cijena se povećava na 20,25 eura po kvadratnom metru, što odgovara povećanju od 13 posto. Ovi razvoj detaljno opisuju Kosmo.

Troškovi stanovanja uvelike se razlikuju između različitih saveznih država. Iako je Vorarlberg već iznad austrijskog prosjeka sa 19,05 eura po četvornom metru, u drugim saveznim državama znatno su niže cijene najma. Gornja Austrija ima prosječnu cijenu od 12,01 eura, a slijedi Stiria sa 12,41 eurom, niža Austrija sa 12,44 eura, korinthija sa 13,80 eura i Burgenland sa 13,06 eura po četvornom metru. U ruralnim četvrtima može se dogoditi i da su cijene najma veće, pogotovo ako su nekretnine u blizini skijaških područja ili popularne destinacije izleta, poput iMMobiliensScout24.

Povećavanje potražnje i tijesne ponude

Unatoč rastućim cijenama najma, kamata za najam apartmana smanjila se, dok se interes za imovinu malo povećava. Istodobno, raspon predmeta za iznajmljivanje ostaje oskudniji, što dodatno razvoj cijena goriva. Ovi se podaci temelje na oko 117.000 stambenih oglasa od prvog tromjesečja 2023. do 2025. godine. Razmatranje bruto najamnina koje uključuju neto troškove najma i operativnih troškova, ali isključuje troškove grijanja i električne energije, ilustrira značajno opterećenje stanarima.

Razvoj cijena najma nije nov. Cijene najma u Austriji kontinuirano su se povećavale od 2006. godine i gotovo su se udvostručile. Prosječna najamnina po četvornom metru iznosila je 3,78 eura u 2006. godini, a do 2024. porasla je na 7,40 eura, što znači povećanje od 96 posto. Posljednjih godina nije prošlo godinu dana s padom cijena najma, što je trend koji potiče velika potražnja za stambenim objektima i rastućim cijenama sirovina. Prema Infina, u kratkom vremenskom razdoblju mogla bi se dogoditi formacija visoravni, dok se daljnja povećanja mogu očekivati ​​u posebno traženim područjima.

Utjecavajući čimbenici i budući razvoj

Odlučujući faktor za budući razvoj cijena najma ostaje planirano prilagođavanje najamnina smjernica, koje su 1. travnja 2023. godine povećane za 8,6 posto i pogađaju oko 750 000 stanara. Smjernice se razlikuju ovisno o državi i mogle bi imati daljnji utjecaj na cijene najma u budućnosti. Stručnjaci predviđaju da bi ekonomski provalnik mogao utjecati i na razvoj cijena najma. Pored toga, odluka o mogućem poklopcu cijena najma ostaje od velike važnosti za budući razvoj tržišta.