Vuokrahinnan räjähdys: Yli 20 euroa neliömetriä kohti Tyrolissa ja Wienissä!

Vuokrahinnan räjähdys: Yli 20 euroa neliömetriä kohti Tyrolissa ja Wienissä!

Wien, Österreich - Itävallan vuokraushinnat nousevat edelleen nopeasti, kuten nykyiset analyysit osoittavat. Vuoden 2025 ensimmäisellä vuosineljänneksellä vuokrauskustannusten kasvu rekisteröitiin 4 prosentilla, keskimääräinen tarjoushinta oli 14,90 euroa neliömetriä kohti. Tyrolin, Wienin ja Salzburgin alueet vaikuttavat erityisesti, missä neliömetrin hinnat ovat nyt yli 20 euroa. Tyrolissa keskimääräinen hinta on 20,74 euroa neliömetriä kohti, jonka kasvu on 5 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Wienissä neliömetrin hinta on 20,42 euroa, joten sen kasvu on 9 prosenttia. Salzburgissa toisaalta hinta nousee 20,25 euroa neliömetriä kohti, mikä vastaa 13 prosenttia. [Kosmo] kuvailee näitä kehitystä yksityiskohtaisesti (https://www.kosmo.at/mietpreise-explodieren-20-reuro-pro-quadratmeter-in-wien/).

Asumiskustannukset vaihtelevat suuresti eri liittovaltioiden välillä. Vaikka Vorarlberg on jo yli Itävallan keskiarvon yli 19,05 euroa neliömetriä kohti, muissa liittovaltion osavaltioissa on huomattavasti alhaisemmat vuokraushinnat. Ylä -Itävallan keskimääräinen hinta on 12,01 euroa, jota seurasi Styria 12,41 eurolla, alhaisempi Itävalta 12,44 eurolla, karinthia 13,80 eurolla ja Burgenlandilla 13,06 eurolla neliömetriä kohti. Maaseutualueilla voi myös tapahtua, että vuokrahinnat ovat korkeammat, varsinkin jos kiinteistö on lähellä hiihtoalueita tai suosittuja retkikohteita, kuten ImmobiliensCout24.

kasvava kysyntä ja tiukka tarjoaa

Huolimatta nousevista vuokraushinnoista, kiinnostus vuokra -asunnoihin on vähentynyt, kun taas kiinteistöjen korko on hiukan lisääntynyt. Samanaikaisesti vuokra -esineiden valikoima on edelleen niukasti, mikä lisää polttoaineiden hinnan kehitystä. Nämä tiedot perustuvat noin 117 000 asuntomainokseen vuoden 2023–2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Bruttovuokraus, joka sisältää nettovuokraus- ja käyttökustannukset, mutta sulkee pois lämmitys- ja sähkökustannukset, kuvaa vuokralaisten merkittävää taakkaa.

Vuokra -hintojen kehitys ei ole uusi. Vuokrahinnat Itävallassa ovat nousseet jatkuvasti vuodesta 2006 ja ovat melkein kaksinkertaistuneet. Keskimääräinen vuokra neliömetriä kohden oli 3,78 euroa vuonna 2006 ja nousi 7,40 euroon vuoteen 2024 mennessä, mikä tarkoittaa 96 prosentin kasvua. Viime vuosina vuokra -hintojen laskussa ei ole kulunut vuosi, suuntaus, jota lisää asuntojen kiinteistöjen kysyntä ja raaka -aineiden hintojen nousu. Infina mukaan, että Plateaun muodostuminen voi olla lyhyessä ajassa, kun taas erityisen korotuksia voidaan odottaa erityisen halutuilla alueilla.

vaikuttavat tekijät ja tulevaisuuden kehitys

Vuokrahintojen tulevaisuuden kehityksen ratkaiseva tekijä on edelleen suunniteltu ohjeiden vuokrien mukauttaminen, jotka kasvattivat 8,6 prosenttia 1. huhtikuuta 2023 ja vaikuttivat noin 750 000 vuokralaiseen. Ohjeet eroavat valtiosta riippuen, ja sillä voi olla tulevaisuudessa entisestään vaikutus vuokraushintoihin. Asiantuntijat ennustavat, että taloudellinen tauko -murtovarkaat voivat myös vaikuttaa vuokrahintojen kehitykseen. Lisäksi päätöksellä mahdollisesta vuokrahintakannasta on edelleen erittäin tärkeä markkinoiden kehitykselle.