Üürihinna plahvatus: Tirooli ja Viinis üle 20 euro ruutmeetri kohta!

Üürihinna plahvatus: Tirooli ja Viinis üle 20 euro ruutmeetri kohta!

Wien, Österreich - Austrias rendihinnad tõusevad jätkuvalt kiiresti, nagu näitavad praegused analüüsid. 2025. aasta esimeses kvartalis registreeriti rendikulude kasv 4 protsenti, keskmine pakkumise hind oli 14,90 eurot ruutmeetri kohta. Eriti mõjutatud on türooli, Viini ja Salzburgi piirkonnad, kus ruutmeetri hinnad on nüüd üle 20 euro. Tirooli korral on keskmine hind 20,74 eurot ruutmeetri kohta, mille kasv on eelmise aastaga võrreldes 5 protsenti. Viinis on ruutmeetri hind 20,42 eurot ja seega on selle kasv 9 protsenti. Seevastu Salzburgis tõuseb hind 20,25 euroni ruutmeetri kohta, mis vastab 13 protsendi suurenemisele. Neid arenguid kirjeldab üksikasjalikult KOSMO.

Eluasemekulud varieeruvad erinevate föderaalsete osariikide vahel suuresti. Kui Vorarlberg on juba kõrgem Austria keskmine - 19,05 eurot ruutmeetri kohta, on teistes föderaalsetes osariikides märkimisväärselt madalamad rendihinnad. Ülem -Austria hind on keskmine hind 12,01 eurot, millele järgneb Styria 12,41 euroga, Alam -Austria 12,44 euroga, Carinthiaga 13,80 eurot ja Burgenlandiga 13,06 eurot ruutmeetri kohta. Maapiirkondades võib juhtuda ka seda, et rendihinnad on suuremad, eriti kui kinnisvara on suusapiirkondade lähedal või populaarsed ekskursiooni sihtkohad, näiteks immobilienscout24.

kasvav nõudlus ja tihedad pakkumised

Vaatamata suurenevatele üürihindadele on rendkorterite intress vähenenud, samas kui huvi kinnisvara vastu on pisut kasvanud. Samal ajal on rendiobjektide valik endiselt vähe, mis veelgi kütusehindade arendamist. Need andmed põhinevad umbes 117 000 eluasemereklaamil aastatel 2023–2025. Netorendi- ja tegevuskulude sisaldavate brutorendide arvestamine, kuid välistab kütte- ja elektrikulud, illustreerib üürnike olulist koormust.

Üürihindade arendamine pole uus. Rendihinnad on Austrias alates 2006. aastast pidevalt tõusnud ja peaaegu kahekordistunud. Keskmine üür ruutmeetri kohta oli 2006. aastal 3,78 eurot ja tõusis 2024. aastaks 7,40 euroni, mis tähendab 96 protsenti. Viimastel aastatel pole olnud aasta langusehindade languse - suundumusega, mida õhutab suur nõudlus elamukinnisvara järele ja tõuseb toorainehinda. Infina andmetel võib lühikese aja jooksul toimuda platoo moodustised, samas kui täiendavat tõusu võib oodata eriti otsitud piirkondades.

mõjutavad tegurid ja edasised arengud

Üürihindade edaspidise arendamise otsustav tegur on endiselt suuniste üüride kavandatud kohandamine, mida tõsteti 1. aprillil 2023 8,6 protsenti ja mõjutab umbes 750 000 üürnikku. Suunised erinevad sõltuvalt riigist ja võivad tulevikus veelgi mõjutada üürihindu. Eksperdid ennustavad, et sissemurdjas majandusvaheaeg võib mõjutada ka üürihinna arendamist. Lisaks on tulevase turuarengu jaoks väga oluline otsus võimaliku rentimishinna kaane kohta.