Explosión de precios de alquiler: ¡Más de 20 euros por metro cuadrado en Tirol y Viena!

Explosión de precios de alquiler: ¡Más de 20 euros por metro cuadrado en Tirol y Viena!

Wien, Österreich - Los precios del alquiler en Austria continúan aumentando rápidamente, como muestran los análisis actuales. En el primer trimestre de 2025, se registró un aumento en los costos de alquiler en un 4 por ciento, el precio de oferta promedio fue de 14.90 euros por metro cuadrado. Las regiones de Tirol, Viena y Salzburgo están particularmente afectadas, donde los precios de los medidores cuadrados ahora tienen más de 20 euros. En Tirol, el precio promedio es de 20.74 euros por metro cuadrado, que tiene un aumento del 5 por ciento en comparación con el año anterior. En Viena, el precio del medidor cuadrado es de 20.42 euros y, por lo tanto, tiene un aumento del 9 por ciento. En Salzburgo, por otro lado, el precio aumenta a 20.25 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 13 por ciento. Estos desarrollos se describen en detalle por Kosmo.

Los costos de vivienda varían mucho entre los diferentes estados federales. Si bien Vorarlberg ya está por encima del promedio austriaco de 19.05 euros por metro cuadrado, hay precios de alquiler significativamente más bajos en otros estados federales. Alta Austria tiene un precio promedio de 12.01 euros, seguido de estiria con 12.41 euros, Baja Austria con 12.44 euros, Carintia con 13.80 euros y Burgenland con 13.06 euros por metro cuadrado. En los distritos rurales, también puede ocurrir que los precios del alquiler son más altos, especialmente si los bienes raíces están cerca de las áreas de esquí o destinos de excursión populares, como inmovilienscout24.

Aumento de la demanda y ofertas apretadas

A pesar del aumento de los precios del alquiler, el interés en los apartamentos de alquiler ha disminuido, mientras que el interés en la propiedad está aumentando ligeramente. Al mismo tiempo, el rango de objetos de alquiler sigue siendo más escaso, que combina aún más el desarrollo de los precios. Estos datos se basan en alrededor de 117,000 anuncios de vivienda del primer trimestre de 2023 a 2025. La consideración de los alquileres brutos que incluye el alquiler neto y los costos operativos, pero excluye los costos de calefacción y electricidad, ilustra la carga significativa de los inquilinos.

El desarrollo de los precios de alquiler no es nuevo. Los precios de alquiler en Austria han aumentado continuamente desde 2006 y casi se han duplicado. El alquiler promedio por metro cuadrado fue de 3.78 euros en 2006 y aumentó a 7,40 euros para 2024, lo que significa un aumento del 96 por ciento. En los últimos años no ha habido un año con la caída de los precios de alquiler, una tendencia impulsada por la alta demanda de propiedades residenciales y el aumento de los precios de las materias primas. Según Infina, podría haber una formación de meseta en un corto período de tiempo, mientras que se pueden esperar aumentos adicionales en áreas particularmente buscadas.

Factores influyentes y desarrollos futuros

Un factor decisivo para el desarrollo futuro de los precios de alquiler sigue siendo el ajuste planificado de las rentas de la guía, que aumentaron en un 8,6 por ciento el 1 de abril de 2023 y afectaron a alrededor de 750,000 inquilinos. Las pautas difieren según el estado y podrían tener una mayor influencia en los precios del alquiler en el futuro. Los expertos predicen que una ruptura económica en ladrón también podría afectar el desarrollo de los precios del alquiler. Además, la decisión sobre una posible tapa del precio de alquiler sigue siendo de gran importancia para el desarrollo futuro del mercado.