Έκρηξη τιμών ενοικίασης: Πάνω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Tyrol και τη Βιέννη!

Έκρηξη τιμών ενοικίασης: Πάνω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Tyrol και τη Βιέννη!

Wien, Österreich - Οι τιμές ενοικίασης στην Αυστρία συνεχίζουν να αυξάνονται γρήγορα, όπως δείχνουν οι τρέχουσες αναλύσεις. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, η αύξηση των δαπανών ενοικίασης καταγράφηκε κατά 4 %, η μέση τιμή προσφοράς ήταν 14,90 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι περιοχές του Tyrol, της Βιέννης και του Σάλτσμπουργκ επηρεάζονται ιδιαίτερα, όπου οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων είναι πλέον πάνω από 20 ευρώ. Στο Tyrol, η μέση τιμή είναι 20,74 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο έχει αύξηση 5 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Στη Βιέννη, η τιμή του τετραγωνικού μέτρου είναι 20,42 ευρώ και επομένως έχει αύξηση 9 %. Στο Σάλτσμπουργκ, από την άλλη πλευρά, η τιμή αυξάνεται σε 20,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση 13 %. Αυτές οι εξελίξεις περιγράφονται λεπτομερώς από το kosmo.

Το κόστος στέγασης ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό μεταξύ των διαφόρων ομοσπονδιακών κρατών. Ενώ το Vorarlberg είναι ήδη πάνω από τον αυστριακό μέσο όρο στα 19,05 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υπάρχουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές ενοικίασης σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη. Η Άνω Αυστρία έχει μέση τιμή 12,01 ευρώ, ακολουθούμενη από Styria με 12,41 ευρώ, χαμηλότερη Αυστρία με 12,44 ευρώ, Carinthia με 13,80 ευρώ και Burgenland με 13,06 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις αγροτικές περιοχές, μπορεί επίσης να συμβεί ότι οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλότερες, ειδικά εάν η ακίνητη περιουσία βρίσκεται κοντά σε περιοχές σκι ή δημοφιλείς προορισμούς εκδρομής, όπως immobilienscout24.

Αύξηση της ζήτησης και των σφιχτών προσφορών

Παρά τις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης, το ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα ενοικίασης έχει μειωθεί, ενώ το ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία αυξάνεται ελαφρώς. Ταυτόχρονα, το φάσμα των ενοικιαζόμενων αντικειμένων παραμένει σπάνιο, η οποία περαιτέρω ανάπτυξη των τιμών καυσίμου. Αυτά τα δεδομένα βασίζονται σε περίπου 117.000 διαφημίσεις στέγασης από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το 2025.

Η ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης δεν είναι νέα. Οι τιμές ενοικίασης στην Αυστρία αυξήθηκαν συνεχώς από το 2006 και έχουν σχεδόν διπλασιαστεί. Το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 3,78 ευρώ το 2006 και αυξήθηκε σε 7,40 ευρώ μέχρι το 2024, πράγμα που σημαίνει αύξηση 96 %. Τα τελευταία χρόνια δεν υπήρξε ένα χρόνο με τις τιμές ενοικίασης, μια τάση που τροφοδοτείται από την υψηλή ζήτηση για οικιστικά ακίνητα και την αύξηση των τιμών των πρώτων υλών. Σύμφωνα με την infina, θα μπορούσε να υπάρξει σχηματισμός οροπεδίου σε σύντομο χρονικό διάστημα, ενώ οι περαιτέρω αυξήσεις μπορεί να αναμένονται σε ιδιαίτερα περιζήτητες περιοχές.

παράγοντες επηρεασμού και μελλοντικές εξελίξεις

Ένας αποφασιστικός παράγοντας για τη μελλοντική ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης παραμένει η προγραμματισμένη προσαρμογή των ενοικιαζόμενων κατευθυντήριων γραμμών, τα οποία αυξήθηκαν κατά 8,6 % την 1η Απριλίου 2023 και επηρεάζουν περίπου 750.000 ενοικιαστές. Οι κατευθυντήριες γραμμές διαφέρουν ανάλογα με το κράτος και θα μπορούσαν να επηρεάσουν περαιτέρω τις τιμές ενοικίασης στο μέλλον. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι ένα οικονομικό διάλειμμα -σε διαρρήκτη θα μπορούσε επίσης να επηρεάσει την ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης. Επιπλέον, η απόφαση σχετικά με ένα πιθανό καπάκι τιμών ενοικίασης υπολείμματα μεγάλης σημασίας για τη μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς.