Експлозия на цената на наем: Над 20 евро на квадратен метър в Тирол и Виена!

Експлозия на цената на наем: Над 20 евро на квадратен метър в Тирол и Виена!

Wien, Österreich - Наемите цени в Австрия продължават да нарастват бързо, както показват настоящите анализи. През първото тримесечие на 2025 г. увеличението на разходите за наем беше регистрирано с 4 процента, средната цена на офертата е 14,90 евро на квадратен метър. Регионите на Тирол, Виена и Залцбург са особено засегнати, където цените на квадратните метра вече са над 20 евро. В Tyrol средната цена е 20,74 евро на квадратен метър, което има увеличение с 5 процента в сравнение с предходната година. Във Виена цената на квадратните метра е 20,42 евро и по този начин има увеличение с 9 процента. В Залцбург, от друга страна, цената се увеличава до 20,25 евро на квадратен метър, което съответства на увеличение с 13 процента. Тези разработки са описани подробно от kosmo.

Разходите за жилища варират значително в различните федерални държави. Докато Ворарлбърг вече е над средното за австрийската стойност на 19,05 евро на квадратен метър, в други федерални щати има значително по -ниски цени на наем. Горна Австрия има средна цена от 12,01 евро, последвана от Стирия със 12,41 евро, по -ниска Австрия с 12,44 евро, Каринтия с 13,80 евро и Бъргенланд с 13,06 евро на квадратен метър. В селските райони също може да се случи, че цените на наемите са по -високи, особено ако недвижимите имоти са близо до ски райони или популярни дестинации за екскурзия, като Immobilienscout24.

Увеличаване на търсенето и тесните оферти

Въпреки нарастващите цени на наемите, лихвите в апартаментите под наем са намалели, докато лихвата към имущество леко се увеличава. В същото време обхватът на предметите под наем остава по -оскъден, което допълнително развитие на цените на горивата. Тези данни се основават на около 117 000 жилищни реклами от първото тримесечие на 2023 до 2025 г. Разглеждането на брутните наеми, които включват нетни наемни и експлоатационни разходи, но изключва разходите за отопление и електроенергия, илюстрира значителната тежест за наемателите.

Развитието на цените на наем не е ново. Цените на наемите в Австрия се увеличават непрекъснато от 2006 г. и почти се удвоиха. Средният наем на квадратен метър е 3,78 евро през 2006 г. и нарасна до 7,40 евро до 2024 г., което означава увеличение с 96 процента. През последните години не настъпи година с намаляването на цените на наемите, тенденция, която се подхранва от голямото търсене на жилищни имоти и повишаване на цените на суровините. Според infina, може да има формиране на плато за кратък период от време, докато по-нататъшни увеличения могат да се очакват в особено търсените райони.

влияещи на фактори и бъдещи разработки

Решаващ фактор за бъдещото развитие на цените на наем остава планираната корекция на насоките наеми, които са увеличени с 8,6 процента на 1 април 2023 г. и засягат около 750 000 наематели. Насоките се различават в зависимост от държавата и биха могли да окажат допълнително влияние върху цените на наемите в бъдеще. Експертите прогнозират, че икономическата почивка -при взлом, също може да повлияе на развитието на цените на наем. В допълнение, решението за възможен капак на цената на наем остава от голямо значение за бъдещото развитие на пазара.