Przyszłość Kaufhof: Poszukiwany inwestor do nowej koncepcji użytkowania!

Przyszłość Kaufhof: Poszukiwany inwestor do nowej koncepcji użytkowania!

Dziewięć miesięcy po zamknięciu Galerii Kaufhof budynek w Siegburgu nadal budzi niepokój. Podczas gdy ponownie otwarty parking ożywia okolicę, sam dom towarowy pozostaje w dużej mierze nieużywany. Niedawne dyskusje w Komisji Rozwoju Gospodarczego, pod przewodnictwem Martina Altmanna i Constantina Diete z firmy doradczej Dress und Sommer, pokazują obecnie możliwe perspektywy poradzenia sobie z tą trudną nieruchomością, która należy do funduszu z USA.

Studium wykonalności przeprowadzone przez Dress and Sommer sugeruje różne możliwe zastosowania, przy czym centralną rolę mogłaby odegrać część handlowa na parterze o powierzchni od 800 do 2500 metrów kwadratowych. Wątpliwe pozostaje jednak, czy dałoby się to wdrożyć na wszystkich wyższych piętrach, gdyż autorzy badania zauważają, że tam nie miałoby to większego sensu.

Koncepcje przyjazne dla użytkownika

Wydaje się, że istnieją różne opinie, szczególnie w odniesieniu do obecnej sytuacji w zakresie pustostanów w centrum Siegburga. Diete zauważa, że ​​budynek Kaufhof znajduje się w obszarze o dużym natężeniu ruchu pieszego i że w okolicy jest niewiele pustostanów. Ocenę tę kwestionuje jednak Thomas Obst (FDP), który uważa, że ​​konieczna jest pełniejsza analiza sytuacji.

Konsultanci podkreślali, że ich zadaniem było znalezienie odpowiednich zastosowań, które zagwarantują sukces rynkowy. Podejście to potwierdzają nasze własne obserwacje i informacje z Wydziału Rozwoju Gospodarczego miasta. Martin Altmann był zdania, że ​​czynniki zewnętrzne, takie jak sąsiadujący Aldi w Kaiser-Carré, wywierają presję na możliwe zastosowania handlowe.

Centralnym punktem studium wykonalności jest przeprojektowanie budynku Kaufhof. Smukły betonowy budynek nie powinien pozostać w swojej klasycznej formie. Rozważa się włączenie do budynku wewnętrznego dziedzińca, który będzie się powiększał od drugiego piętra wzwyż. Byłoby to podobne do istniejącego Kaiser-Carré, gdzie powierzchnie komercyjne i apartamenty otaczają dziedziniec w kształcie litery U. Taki projekt może służyć jako inspiracja i stanowić atrakcyjne rozwiązanie.

Różnorodne możliwości wykorzystania

Ważne jest również rozważenie, jakiego rodzaju mieszkania można stworzyć. Można sobie wyobrazić mieszkania o powierzchni od 45 do 80 metrów kwadratowych, które mogłyby służyć małym gospodarstwom domowym, studentom lub personelowi pielęgniarskiemu. Dodatkowo na miejscu domu towarowego mógłby powstać ośrodek opieki z dwunastoma miejscami. Integracja studia fitness na pierwszym piętrze umożliwiłaby synergię pomiędzy mieszkaniem i handlem. W ofercie również powierzchnie biurowe na wyższych kondygnacjach.

W trakcie rozmowy okazało się, że rozważana jest także możliwość stworzenia ogródka na dachu na parkingu Kaufhof. Warunkiem tego byłoby zmniejszenie zapotrzebowania na miejsca parkingowe. Można to ewentualnie osiągnąć poprzez przebudowę i zmianę sposobu użytkowania Kaufhof oraz zaoferowanie nowej zachęty dla lokalnych mieszkańców.

Konsultanci nie określili jeszcze wymagań finansowych potencjalnych inwestorów, ale sygnalizują, że poniosą oni znaczne koszty inwestycji. Kluczowym punktem będzie przeprojektowanie masywnych fasad, aby wpuścić więcej światła do wnętrza i poprawić estetykę budynku.

Dieter Thiel z Partii Zielonych również skomentował tę kwestię, odnosząc się do wymagającej konstrukcji Kaufhof i podkreślając potrzebę zapewnienia jasnej przestrzeni wewnątrz. Ole Erdmann, dyrektor Urzędu ds. Środowiska i Gospodarki, dodał, że przeniesienie technologii budowlanej na wyższe kondygnacje to wyzwanie, które należy uwzględnić w planowaniu. Podkreślił, że przykład przebudowanego domu towarowego Hertie w Herne pokazuje, że takie zmiany są możliwe, ale pozostają ściśle powiązane z oczekiwaniami i inwestycjami potencjalnych inwestorów.

Aby uzyskać więcej informacji na temat bieżących wydarzeń i dyskusji wokół Kaufhof w Siegburgu, zapoznaj się z raportem www.ksta.de wskazany.