Durabilitate și cerere: spațiu de birouri în creștere în ciuda crizei!

Durabilitate și cerere: spațiu de birouri în creștere în ciuda crizei!

Există tendințe contradictorii care apar în evenimentele actuale de pe piața imobiliară comercială din Germania. În timp ce cererea de spații de birouri este în creștere, în special în orașele mai mari, situația în locații privilegiate este destul de tensionată. Sascha Haimovici, managing partner la IMMOcontract, a raportat că multe companii caută din ce în ce mai mult spații de birouri spațioase, deoarece lumea muncii se concentrează tot mai mult pe prezența angajaților. Acest lucru duce la creșterea cererii pentru birouri moderne, ușor accesibile, care trebuie să îndeplinească și criterii de durabilitate, după cum a explicat Haimovici. Această dezvoltare se datorează în primul rând faptului că spiritul de echipă și schimbul între angajați devin din ce în ce mai importante pentru companii.

Evoluții contradictorii în metropole

În schimb, cererea în locații de top precum Berlin, Frankfurt și München este influențată de alți factori. Potrivit unei analize a Immobilienscout24 pentru Capital, cererea de proprietăți comerciale în aceste locații cheie a scăzut cu 25 la sută. Există multe motive pentru aceasta: creșterea ratelor dobânzilor, creșterea comerțului electronic și utilizarea pe scară largă a birourilor de acasă au făcut situația pentru imobiliare comercială critică. În ciuda acestor provocări, prețurile pentru anumite spații de birouri din aceste metropole au crescut cu 2,7 la sută față de anul precedent, în timp ce chiriile din mediul rural au crescut chiar cu 3,5 la sută, indicând diferențiere în piață.

În plus, este evident că, în timp ce spațiul de vânzare cu amănuntul vacant din zonele metropolitane este în creștere, în special în comerțul cu amănuntul, cererea este în creștere în zonele rurale. Cu 24% mai mult spațiu de vânzare cu amănuntul este disponibil în orașele mari, ceea ce se datorează parțial obiceiurilor de cumpărături în schimbare ale oamenilor. Industria de catering, pe de altă parte, beneficiază de pe urma creșterii cererii în toate locațiile, în timp ce cererea a scăzut recent chiar și, în special în orașele mari. Această zonă de tensiune între nivelul și locația prețurilor imobiliare ilustrează dezvoltarea dinamică a pieței, care se caracterizează și prin concepte inovatoare. Cu toate acestea, experții nu văd o criză acută, ci mai degrabă o revenire la normalitate în industria imobiliară, după cum a raportat [Capital].

Indiferent de aceste evoluții, piața imobiliarelor comerciale din Germania rămâne sub observație constantă. Unii experți subliniază că piața este adaptabilă și este mai puțin expusă riscului de formare a unei bule. În schimb, s-ar putea vorbi de o schimbare care oferă atât provocări, cât și oportunități, așa cum a menționat și [oe24.at].