Bærekraft og etterspørsel: kontorlokaler på vei til tross for krisen!

Bærekraft og etterspørsel: kontorlokaler på vei til tross for krisen!

Det er motstridende trender som dukker opp i aktuelle hendelser på det tyske næringseiendomsmarkedet. Mens etterspørselen etter kontorlokaler øker, spesielt i større byer, er situasjonen i de beste stedene ganske spent. Sascha Haimovici, administrerende partner i IMMOcontract, rapporterte at mange bedrifter i økende grad ser etter romslige kontorlokaler ettersom arbeidsverdenen i økende grad fokuserer på ansattes tilstedeværelse. Dette fører til økt etterspørsel etter moderne, lett tilgjengelige kontorer som også må oppfylle bærekraftskriterier, som Haimovici forklarte. Denne utviklingen skyldes først og fremst at lagånd og utveksling blant ansatte blir viktigere for bedrifter.

Motstridende utvikling i metropoler

Derimot er etterspørselen på toppsteder som Berlin, Frankfurt og München påvirket av andre faktorer. Ifølge en analyse fra Immobilienscout24 for Capital har etterspørselen etter næringseiendommer på disse nøkkelstedene falt med imponerende 25 prosent. Det er mange årsaker til dette: økte renter, økt e-handel og utstrakt bruk av hjemmekontorer har gjort situasjonen for næringseiendom kritisk. Til tross for disse utfordringene steg prisene for enkelte kontorlokaler i disse metropolene med 2,7 prosent sammenlignet med året før, mens leieprisene på landsbygda til og med økte med 3,5 prosent, noe som indikerer differensiering i markedet.

I tillegg er det tydelig at mens ledige butikklokaler i storbyområder øker, spesielt innen detaljhandel, øker etterspørselen i landlige områder. 24 prosent mer butikkareal er tilgjengelig i storbyene, noe som blant annet skyldes folks endrede handlevaner. Serveringsbransjen på sin side nyter godt av økende etterspørsel alle steder, mens etterspørselen i det siste til og med har falt, spesielt i store byer. Dette spenningsområdet mellom nivået og plasseringen av eiendomsprisene illustrerer den dynamiske utviklingen av markedet, som også er preget av innovative konsepter. Eksperter ser imidlertid ikke en akutt krise, men snarere en tilbakevending til normalitet i eiendomsbransjen, som [Capital] rapporterte.

Uavhengig av denne utviklingen, er markedet for næringseiendom i Tyskland under konstant observasjon. Noen eksperter understreker at markedet er tilpasningsdyktig og har mindre risiko for bobledannelse. I stedet kan man snakke om en endring som gir både utfordringer og muligheter, som også bemerket av [oe24.at].