Duurzaamheid en vraag: kantoorruimte zit in de lift ondanks de crisis!

Duurzaamheid en vraag: kantoorruimte zit in de lift ondanks de crisis!

Er zijn tegenstrijdige trends zichtbaar in de huidige gebeurtenissen op de Duitse commerciële vastgoedmarkt. Terwijl de vraag naar kantoorruimte toeneemt, vooral in de grotere steden, is de situatie op toplocaties tamelijk gespannen. Sascha Haimovici, managing partner bij IMMOcontract, meldde dat veel bedrijven steeds vaker op zoek zijn naar ruime kantoorruimte omdat de arbeidswereld zich steeds meer richt op de aanwezigheid van werknemers. Dit leidt tot een toenemende vraag naar moderne, goed bereikbare kantoren die bovendien aan duurzaamheidscriteria moeten voldoen, legt Haimovici uit. Deze ontwikkeling is vooral te danken aan het feit dat teamspirit en uitwisseling tussen medewerkers steeds belangrijker worden voor bedrijven.

Tegenstrijdige ontwikkelingen in metropolen

De vraag op toplocaties als Berlijn, Frankfurt en München wordt daarentegen door andere factoren beïnvloed. Volgens een analyse van Immobilienscout24 for Capital is de vraag naar commercieel vastgoed op deze belangrijke locaties met maar liefst 25 procent gedaald. Daar zijn veel redenen voor: hogere rentetarieven, een toename van de e-commerce en het wijdverbreide gebruik van thuiskantoren hebben de situatie voor commercieel onroerend goed kritiek gemaakt. Ondanks deze uitdagingen stegen de prijzen voor bepaalde kantoorruimtes in deze metropolen met 2,7 procent vergeleken met het voorgaande jaar, terwijl de huurprijzen in plattelandsgebieden zelfs met 3,5 procent stegen, wat wijst op differentiatie op de markt.

Bovendien is het duidelijk dat terwijl de leegstand in grootstedelijke gebieden toeneemt, vooral in de detailhandel, de vraag op het platteland toeneemt. In de grote steden is 24 procent meer winkelruimte beschikbaar, wat deels te danken is aan het veranderende winkelgedrag van mensen. De horeca profiteert daarentegen op alle locaties van de toenemende vraag, terwijl de vraag de laatste tijd zelfs is gedaald, vooral in de grote steden. Dit spanningsveld tussen het niveau en de locatie van de vastgoedprijzen illustreert de dynamische ontwikkeling van de markt, die eveneens wordt gekenmerkt door innovatieve concepten. Deskundigen zien echter geen acute crisis, maar eerder een terugkeer naar de normaliteit in de vastgoedsector, zoals [Capital] meldde.

Ongeacht deze ontwikkelingen blijft de markt voor commercieel vastgoed in Duitsland voortdurend in de gaten. Sommige deskundigen benadrukken dat de markt zich kan aanpassen en minder risico loopt op de vorming van een zeepbel. In plaats daarvan zou je kunnen spreken van een verandering die zowel uitdagingen als kansen biedt, zoals ook opgemerkt door [oe24.at].