Durabilité et demande : les surfaces de bureaux en hausse malgré la crise !

Durabilité et demande : les surfaces de bureaux en hausse malgré la crise !

Des tendances contradictoires se dessinent dans l'actualité du marché immobilier commercial allemand. Alors que la demande de surfaces de bureaux augmente, notamment dans les grandes villes, la situation dans les emplacements privilégiés est plutôt tendue. Sascha Haimovici, associé directeur chez IMMOcontract, a indiqué que de nombreuses entreprises recherchent de plus en plus d'espaces de bureau spacieux, car le monde du travail se concentre de plus en plus sur la présence des employés. Cela entraîne une demande accrue de bureaux modernes et facilement accessibles qui doivent également répondre à des critères de durabilité, comme l'explique Haimovici. Cette évolution est principalement due au fait que l'esprit d'équipe et l'échange entre les collaborateurs deviennent de plus en plus importants pour les entreprises.

Des évolutions contradictoires dans les métropoles

En revanche, la demande dans des destinations prisées comme Berlin, Francfort et Munich est influencée par d'autres facteurs. Selon une analyse d'Immobilienscout24 pour Capital, la demande de propriétés commerciales dans ces endroits clés a chuté d'un impressionnant 25 pour cent. Il y a de nombreuses raisons à cela : la hausse des taux d’intérêt, l’essor du commerce électronique et le recours généralisé au bureau à domicile ont rendu la situation de l’immobilier commercial critique. Malgré ces défis, les prix de certains espaces de bureaux dans ces métropoles ont augmenté de 2,7 pour cent par rapport à l'année précédente, tandis que les loyers dans les zones rurales ont même augmenté de 3,5 pour cent, ce qui témoigne d'une différenciation du marché.

En outre, il apparaît clairement que si les surfaces commerciales vacantes augmentent dans les zones métropolitaines, en particulier dans le commerce de détail, la demande augmente dans les zones rurales. 24 % d'espace de vente en plus est disponible dans les grandes villes, ce qui s'explique en partie par l'évolution des habitudes d'achat des gens. Le secteur de la restauration, en revanche, profite d'une demande croissante partout, même si la demande a même récemment diminué, notamment dans les grandes villes. Cette zone de tension entre le niveau et la localisation des prix de l'immobilier illustre le développement dynamique du marché, caractérisé également par des concepts innovants. Cependant, les experts ne voient pas une crise aiguë, mais plutôt un retour à la normale dans le secteur immobilier, comme l'a rapporté [Capital].

Indépendamment de ces évolutions, le marché de l'immobilier commercial en Allemagne reste sous surveillance constante. Certains experts soulignent que le marché est adaptable et présente moins de risques de formation de bulle. On pourrait plutôt parler d'un changement qui offre à la fois des défis et des opportunités, comme le souligne également [oe24.at].