Kestävyys ja kysyntä: toimistotilat nousussa kriisistä huolimatta!

Kestävyys ja kysyntä: toimistotilat nousussa kriisistä huolimatta!

Saksan liikekiinteistömarkkinoiden ajankohtaisissa tapahtumissa on nousemassa ristiriitaisia ​​suuntauksia. Vaikka toimistotilojen kysyntä kasvaa etenkin suuremmissa kaupungeissa, tilanne on parhailla paikoilla varsin kireä. IMMOcontractin toimitusjohtaja Sascha Haimovici kertoi, että monet yritykset etsivät yhä enemmän tilavia toimistotiloja, kun työelämä keskittyy yhä enemmän työntekijöiden läsnäoloon. Tämä lisää kysyntää nykyaikaisille, helposti saavutettaville toimistoille, joiden on myös täytettävä kestävyyskriteerit, Haimovici selitti. Tämä kehitys johtuu ensisijaisesti siitä, että tiimihengen ja työntekijöiden välisen vaihdon merkitys yrityksille on kasvamassa.

Ristiriitaista kehitystä metropoleissa

Sen sijaan huippupaikkojen, kuten Berliinin, Frankfurtin ja Münchenin, kysyntään vaikuttavat muut tekijät. Immobilienscout24 for Capitalin analyysin mukaan liikekiinteistöjen kysyntä näillä keskeisillä paikoilla on laskenut vaikuttavat 25 prosenttia. Syitä tähän on monia: kohonneet korot, sähköisen kaupankäynnin lisääntyminen ja kotitoimistojen yleistyminen ovat tehneet liikekiinteistöjen tilanteen kriittiseksi. Näistä haasteista huolimatta näiden suurkaupunkien tiettyjen toimistotilojen hinnat nousivat 2,7 prosenttia edellisvuoteen verrattuna, kun taas maaseudulla vuokrat jopa 3,5 prosenttia, mikä viittaa markkinoiden erilaistumiseen.

Lisäksi on ilmeistä, että vaikka pääkaupunkiseudulla vapaat liiketilat lisääntyvät, erityisesti vähittäiskaupassa, kysyntä kasvaa maaseudulla. Suurkaupungeissa on tarjolla 24 prosenttia enemmän liiketilaa, mikä johtuu osittain ihmisten muuttuvista ostotottumuksista. Ravintolateollisuus puolestaan ​​hyötyy kasvavasta kysynnästä kaikilla paikkakunnilla, kun taas kysyntä on viime aikoina jopa laskenut erityisesti suurissa kaupungeissa. Tämä kiinteistöhintojen tason ja sijainnin välinen jännitysalue kuvaa markkinoiden dynaamista kehitystä, jolle on ominaista myös innovatiiviset konseptit. Asiantuntijat eivät kuitenkaan näe kiinteistöalalla akuuttia kriisiä, vaan pikemminkin normalisoitumista, kuten [Capital] raportoi.

Tästä kehityksestä huolimatta Saksan liikekiinteistömarkkinoita seurataan jatkuvasti. Jotkut asiantuntijat korostavat, että markkinat ovat mukautuvat ja niillä on pienempi riski kuplan muodostumisesta. Sen sijaan voitaisiin puhua muutoksesta, joka tarjoaa sekä haasteita että mahdollisuuksia, kuten myös [oe24.at] totesi.