الاستدامة والطلب: المساحات المكتبية في ازدياد رغم الأزمة!

الاستدامة والطلب: المساحات المكتبية في ازدياد رغم الأزمة!

هناك اتجاهات متناقضة تظهر في الأحداث الجارية في سوق العقارات التجارية الألمانية. في حين أن الطلب على المساحات المكتبية يتزايد، وخاصة في المدن الكبرى، فإن الوضع في المواقع الرئيسية متوتر إلى حد ما. أفاد ساشا هايموفيتشي، الشريك الإداري في IMMOcontract، أن العديد من الشركات تبحث بشكل متزايد عن مساحات مكتبية واسعة حيث يركز عالم العمل بشكل متزايد على وجود الموظفين. وهذا يؤدي إلى زيادة الطلب على المكاتب الحديثة التي يسهل الوصول إليها والتي يجب أن تستوفي أيضًا معايير الاستدامة، كما أوضح هايموفيتشي. ويرجع هذا التطور في المقام الأول إلى حقيقة أن روح الفريق والتبادل بين الموظفين أصبحت أكثر أهمية بالنسبة للشركات.

تطورات متناقضة في العواصم

وفي المقابل، يتأثر الطلب في المواقع الكبرى مثل برلين وفرانكفورت وميونيخ بعوامل أخرى. وفقًا لتحليل أجرته شركة Immobilienscout24 لصالح Capital، انخفض الطلب على العقارات التجارية في هذه المواقع الرئيسية بنسبة مذهلة بلغت 25 بالمائة. هناك أسباب عديدة لذلك: زيادة أسعار الفائدة، وزيادة التجارة الإلكترونية، والاستخدام الواسع النطاق للمكاتب المنزلية، جعلت وضع العقارات التجارية حرجًا. وعلى الرغم من هذه التحديات، ارتفعت أسعار بعض المساحات المكتبية في هذه المدن الكبرى بنسبة 2.7 في المائة مقارنة بالعام السابق، في حين ارتفعت الإيجارات في المناطق الريفية بنسبة 3.5 في المائة، مما يشير إلى تمايز في السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، فمن الواضح أنه على الرغم من تزايد مساحات التجزئة الشاغرة في المناطق الحضرية، وخاصة في مجال تجارة التجزئة، فإن الطلب يتزايد في المناطق الريفية. تتوفر مساحات بيع بالتجزئة أكبر بنسبة 24% في المدن الكبرى، ويرجع ذلك جزئيًا إلى عادات التسوق المتغيرة لدى الناس. ومن ناحية أخرى، تستفيد صناعة تقديم الطعام من الطلب المتزايد في جميع المواقع، في حين انخفض الطلب مؤخرًا، خاصة في المدن الكبيرة. توضح منطقة التوتر هذه بين مستوى وموقع أسعار العقارات التطور الديناميكي للسوق، والذي يتميز أيضًا بالمفاهيم المبتكرة. لكن الخبراء لا يرون أزمة حادة، بل عودة إلى الحياة الطبيعية في قطاع العقارات، بحسب ما أوردت [كابيتال].

وبغض النظر عن هذه التطورات، يظل سوق العقارات التجارية في ألمانيا تحت المراقبة المستمرة. ويؤكد بعض الخبراء أن السوق قابل للتكيف وأقل عرضة لخطر تشكل الفقاعة. وبدلاً من ذلك، يمكن للمرء أن يتحدث عن تغيير يقدم تحديات وفرصًا، كما أشار أيضًا [oe24.at].