Ceny nieruchomości znów rosną: Vorarlberg na szczycie!

Ceny nieruchomości znów rosną: Vorarlberg na szczycie!

Po spadku cen nieruchomości w 2023 r., w 2024 r. rynek nieruchomości w Austrii ponownie wykaże pozytywny rozwój. Głośno VOL.at Ceny mieszkań własnościowych osiągnęły średnią cenę 4000 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost z 3991 euro w roku poprzednim. Wzrosła także mediana cen domów do 2709 euro za metr kwadratowy w porównaniu do 2661 euro w 2023 roku.

Choć widać oznaki stabilizacji, ceny nadal pozostają poniżej rekordowych poziomów z 2022 r. Mieszkania mieszkalne są obecnie o około 340 euro za metr kwadratowy tańsze w porównaniu z najwyższymi wynikami z 2022 r., a domy mieszkalne kosztują o około 184 euro mniej. Ponadto wzrosła również mediana ceny gruntów pod zabudowę, osiągając 124 euro za metr kwadratowy w porównaniu do 105 euro w 2023 r.

Regionalne różnice cenowe

Ceny nieruchomości w regionach wykazują wyraźne różnice. Najwyższe ceny domów w Austrii są w Wiedniu i wynoszą 5492 euro za metr kwadratowy, następnie w Vorarlbergu – 5077 euro i Salzburgu – 5000 euro. Z kolei najtańsze ceny są w Burgenlandzie, gdzie metr kwadratowy domu kosztuje zaledwie 1804 euro. Te różnice regionalne znajdują również odzwierciedlenie w cenach mieszkań własnościowych. Prym wiedzie tu Vorarlberg z cenami 4962 euro za metr kwadratowy, a za nim plasują się Wiedeń i Salzburg, których ceny kształtują się odpowiednio na poziomie 4941 i 4926 euro za metr kwadratowy.

Dane pokazują również, że wiek nieruchomości często odgrywa decydującą rolę w różnicy cen między domami a mieszkaniami. Średnie ceny gruntów pod zabudowę również są zróżnicowane: w Wiedniu cena wynosi 786 euro za metr kwadratowy, w Vorarlbergu 689 euro, a w Tyrolu 350 euro. Kupujący mogą znaleźć najtańszą nieruchomość w Burgenlandzie, gdzie cena wynosi zaledwie 70 euro za metr kwadratowy.

Analiza rynku i rozwój cen

Informacje o cenach nieruchomości przekazywane są m.in. za pośrednictwem strony internetowej ceny nieruchomości.org który dostarcza kompleksowych danych o cenach w Niemczech. Platforma ta umożliwia szczegółowe spojrzenie na ceny na poziomie województwa, powiatu i miasta, w tym średnie ceny i szczegółowe struktury cen wynajmu i zakupu nieruchomości.

Dodatkowo analizy statystyki.at zapewnia cenny wgląd w średnie poziomy cen nieruchomości oraz dane oparte na transakcjach mieszkaniowych. Obszary te niewątpliwie posłużą do dalszej obserwacji rynku i wspierania decyzji zakupowych.