Vecht voor leefruimte: de bouwvergunningen van Hamburg blijven achter de verwachtingen

In Hamburg werden in 2024 in totaal 6.710 nieuwe appartementen goedgekeurd, wat overeenkomt met een toename van bijna 25 procent vergeleken met 2023 toen slechts 5.404 appartementen werden goedgekeurd. Dit resultaat toont echter een discrepantie voor de oorspronkelijk beoogde 10.000 vergunningen die de BFW Landesverband Nord had gewild. Kay Brahmst, de CEO van de BFW, maakte zich zorgen over de hoge bouwkosten die veel projecten voorkomen en zien in de huidige situatie een zorgwekkende ontwikkeling in vrij gefinancierde woningbouw.

De toename van door de overheid gefinancierde appartementen moet echter positief worden verhoogd: in 2024 werden 3.092 vergunningen verleend, wat het hoogste aantal goedgekeurde sociale woningen in vijf jaar is geweest. In totaal had bijna de helft van de goedgekeurde appartementen in Hamburg in 2024 publieke financiering. Dit heeft geleid tot een totaal aantal van 138.932 appartementen die sinds 2011 zijn goedgekeurd, waarvan 40.539 innovaties op het gebied van sociale woningen worden geëlimineerd.

structurele uitdagingen bij de bouw van woningen

Ondanks de toename van het totale aantal goedgekeurde wooneenheden, wordt in Hamburg een structureel probleem in huisvesting onthuld. Volgens de BFW zijn er aanzienlijke verschillen tussen de vereisten en de werkelijke implementatie. Dit is voornamelijk te wijten aan het stijgende materiaal- en loonkosten dat ontwikkelaars aarzelend op nieuwe projecten reageren. Het BFW Nort helpt om ongeveer 180.000 appartementen in Noord -Duitsland te beheren en creëert meer dan 60 procent van het nieuwe bouwvolume in Hamburg.

De goedgekeurde residentiële eenheden 2024 zijn gedistribueerd onder de volgende districten: Hamburg-Mitte (1.274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hamburg-Nord (1.179), Wandsbek (1,952), Bergedorf (194), Harburg (544) en in reservaten (69).

prospects en ontwikkelingen

De BFW presenteert een nieuwe boommonitoring op 20 februari 2025, die meer informatie kan bieden over de marktontwikkeling. Bovendien worden mogelijke oplossingen op dezelfde dag op dezelfde dag besproken om het voortdurende tekort aan huurappartementen in het middelste prijssegment aan te pakken. Experts zien echter ook heldere plekken door nieuwbouwprocessen en digitalisering in het planningsproces, wat hoop geeft op een trendomkering in het overeenkomstige segment.

Samenvattend is te zien dat Hamburg voor uitdagingen in de woningbouw staat, maar positieve ontwikkelingen heeft op het gebied van sociale woningen en een toename van de algemene vergunningen.