Combattre pour l'espace de vie: les permis de construction de Hambourg restent derrière les attentes

À Hambourg, un total de 6 710 nouveaux appartements ont été approuvés en 2024, ce qui correspond à une augmentation de près de 25% par rapport à 2023 lorsque seulement 5 404 appartements ont été approuvés. Cependant, ce résultat montre un écart des 10 000 permis initialement prévus que le BFW Landesverband Nord avait voulu. Kay Brahmst, le PDG de la BFW, était préoccupé par les coûts de construction élevés que de nombreux projets empêchent et voit dans la situation actuelle un développement inquiétant dans la construction de logements librement financée.

Cependant, l'augmentation des appartements financés par l'État doit être augmentée positivement: en 2024, 3 092 permis ont été accordés, ce qui a été le plus grand nombre de logements sociaux approuvés en cinq ans. Au total, près de la moitié des appartements approuvés à Hambourg en 2024 avaient un financement public. Cela a conduit à un nombre total de 138 932 appartements approuvés depuis 2011, dont 40 539 innovations dans le domaine du logement social sont éliminées.

Défis structurels dans la construction du logement

Malgré l'augmentation du nombre total d'unités résidentielles approuvées, un problème structurel dans le logement est révélé à Hambourg. Selon le BFW, il existe des différences considérables entre les exigences et la mise en œuvre réelle. Cela est principalement dû à l'augmentation des coûts de matériel et de salaire que les développeurs font réagir avec hésitation à de nouveaux projets. Le BFW Nort aide à gérer environ 180 000 appartements dans le nord de l'Allemagne et crée plus de 60% du nouveau volume de bâtiment à Hambourg.

Les unités résidentielles approuvées 2024 sont distribuées dans les districts suivants: Hambourg-mitte (1 274), Altona (893), Eimsbüttel (605), Hambourg-Nord (1 179), Wandsbek (1 952), Bergedorf (194), Harburg (544) et dans les réserves (69).

Prospects et développements

La BFW présentera une nouvelle surveillance des arbres le 20 février 2025, qui pourrait fournir de plus amples informations sur le développement du marché. De plus, les solutions possibles sont discutées le même jour le même jour afin de répondre à la pénurie continue d'appartements de location dans le segment des prix moyen. Cependant, les experts voient également des points lumineux à travers de nouveaux processus de construction et la numérisation dans le processus de planification, ce qui donne l'espoir d'un renversement de tendance dans le segment correspondant.

En résumé, on peut voir que Hambourg fait face à des défis dans la construction du logement, mais a des développements positifs dans le domaine du logement social et une augmentation des permis globaux.