Aizdevumi dzīvojamajiem īpašumiem: visbeidzot ir vieglāk uz savu dzīvokli!

Aizdevumi dzīvojamajiem īpašumiem: visbeidzot ir vieglāk uz savu dzīvokli!

Österreich - Austrijas kredītvēsture saskaras ar pagrieziena punktu, kam vajadzētu iepriecināt vairākus pilsoņus! Finanšu tirgus stabilitātes komiteja (FMSG) ir nolēmusi mīkstināt stingrus noteikumus par dzīvojamo ēku aizdevumiem, kas ir spēkā kopš 2022. gada vasaras. Saskaņā ar to aizdevumus varēja ņemt tikai līdz maksimāli 35 gadu termiņam un ar ikmēneša atmaksu līdz 40 procentiem no neto algas. Turklāt aizņēmējam bija jāpiemēro vismaz 20 procenti no saviem līdzekļiem, kas bija nozīmīgs šķērslis, īpaši jaunām ģimenēm, kas atrodas pārāk dārgā nekustamā īpašuma tirgū. Kā šodien.

Jauni aizdevumu pārnesumu noteikumi

Banku sistēmas kapitalizācija ir palielinājusies, kas nozīmē, ka nevar noteikt akūtu sistēmas risku saistībā ar dzīvojamo īpašumu finansēšanu. Neskatoties uz to, FMSG brīdina par esošajiem riskiem, kurus varētu pastiprināt, atsakot nekustamā īpašuma cenas un ienākumus. To pamatā ir Raiffeisenbank ieteikumi, kas ierosina kapitāla attiecību 20 procentu apmērā un kredīta likmi maksimāli 35 procentus no ikmēneša neto ienākumiem. Ņemot vērā šos noteikumus, jaunajiem standartiem vajadzētu būt obligātiem no 1. jūlija. The maximum loan amount should not exceed 100 times the monthly net household income in order to avoid over-indebtedness of the borrower, such as Raiffeisen.at paskaidroja.

Lēmums pārdomāt stingro ietvaru kopš 2020. gada vidus tiek pieņemts par 18 procentiem, kas norāda uz pieaugošu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma tirgus, ņemot vērā pastāvīgu dzīvojamo ēku aizdevumu pieaugumu. Rezultātā starp piedāvājumu un pieprasījumu attīstās nelīdzsvarotība, kas nacionālajai bankai jau ir noteicis, ka dzīvojamo īpašumu ir pārvērtēti par 30 procentiem. Tāpēc FMSG redz steidzamu nepieciešamību rīkoties, lai neitralizētu gaidāmos nekustamā īpašuma burbuļus un tādējādi saglabātu finanšu un nekustamā īpašuma tirgu stabilu.