Nová daň z nehnuteľností: Čo vlastníci v Bavorsku teraz potrebujú vedieť!

V Bavorsku sa v súčasnosti odosielajú nové oznámenia o dani z nehnuteľností. To ovplyvňuje všetkých vlastníkov, ktorí zistia, či budú musieť v budúcnosti platiť viac alebo menej dane z nehnuteľností. Odpojenie sa stalo nevyhnutnou, pretože federálny ústavný súd klasifikoval starý výpočtový základ ako protiústavný. Všetci vlastníci museli predložiť daňové priznania k majetku, najmä informácie o životnom priestore. Obce určujú výšku dane z nehnuteľností zo strany zo strany zo strany.

V Mníchove bolo 9. januára zaslaných asi pol milióna oznámení o dani z nehnuteľností. Oznámenia budú čoskoro zaslané v iných mestách, ako sú Norimberg, Erlangen a Ingolstadt. Niektoré obce vrátane Regensburgu zaslali oznámenia v novembri 2024. Reforma dane z nehnuteľností by mala byť nová, čo znamená, že obce by mali dosiahnuť rovnaké vysoké daňové príjmy ako predtým.

Podrobnosti o reforme

Štátna kancelária pre štatistiku vypočítala rámec úrad pre obce. Sumy dane pre rôznych majiteľov sa môžu líšiť v rámci obce. V Augsburgu musí približne 62 000 daňovníkov platiť viac ako v predchádzajúcom roku. Majitelia domu majú tendenciu platiť viac a menej majiteľov bytov. Bavoria používa svoj vlastný model oblasti na prepočítanie dane z nehnuteľností, ktorá sa líši od federálneho modelu, ktorý je založený na roku výstavby a pôdy.

Daň z nehnuteľností podlieha farmám aj lesnému hospodárstvu (daň z nehnuteľností A), ako aj pôda, ako sú rodinné domy, byty a obchodné oblasti (daň z nehnuteľností B). Základom výpočtu dane z dane z nehnuteľností a je hodnota zisku spoločnosti a daň z nehnuteľností b oblasti pozemkov, budov a ich používania. Osobné podmienky vlastníkov nehnuteľností sa nezohľadňujú.

Hodnota dane z nehnuteľnosti je určená na výpočet dane z nehnuteľností A, ktorá zobrazuje kapacitu výnosov v oblastiach. Po prvé, oblasť spoločnosti sa vynásobí vynásobeným faktorom, ktorý je závislý od použitia, aby získal čistý výnos. Toto sa vynásobí faktorom 18,6. Hodnota dane z nehnuteľnosti je kompenzovaná podľa počtu dane z nehnuteľností (0,55 za tisíc), aby sa určila suma merania dane z nehnuteľnosti. Toto sa nakoniec vynásobí sadzbou obce na určenie konečnej dane z nehnuteľností.

Výpočet je podobný pre daň z nehnuteľností B, ale tu sa používajú rôzne faktory pôdy a rôzne využitie budov. V prípade zmien v majetku sú daňovníci povinní ich nahlásiť daňovému úradu (s výnimkou zmeny vlastníctva). Príkladmi zmien, ktoré sa majú zobraziť, je pestovanie zimnej záhrady alebo použitie kancelárskej budovy, ktorá sa mení.

Ďalšie informácie o novom nariadení o dani z nehnuteľností v Bavorsku sú na Merkur a Bayernportal