Търговските улици на Виена остават много популярни въпреки високите наеми!

Търговските улици на Виена остават много популярни въпреки високите наеми!

Стационарната търговия на дребно във Виена е изключително стабилна, както показва подробният доклад за пазара на дребно от Otto Immobilien, публикуван на 4 ноември 2025 г. Проучването се фокусира върху най-известните търговски улици във Виена, включително Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt (включително Златния квартал) и вътрешната Mariahilfer Straße. Общо около 500 магазина на първокласни места бяха анализирани по отношение на търговска площ, сектори и използване.

Високите наеми в тези топ локации са особено осезаеми, въпреки че са придружени от стабилно търсене. Свободните места в локации А са изключително редки, което показва адаптивността на стационарните магазини на дребно във Виена. Управляващият директор Eugen Otto подчертава гъвкавостта на търговците на дребно в тази динамична пазарна среда.

Анализирани търговски площи и проекти за отдаване под наем

Общо анализираната търговска площ в най-добрите локации обхваща приблизително 203 000 квадратни метра. Само Mariahilfer Straße разполага със 118 000 квадратни метра търговски площи и има процент на незаетост от едва 3,8%. За разлика от това, локациите във вътрешността на града като Graben, Kohlmarkt и Golden Quarter почти нямат свободни места с около 85 000 квадратни метра търговски площи. В допълнение, около 10% от зоните на Mariahilfer Straße са новоразработени, докато около 5% във вътрешността на града са новооткрити.

Наемните цени остават постоянни спрямо предходната година, с умерени увеличения за малки търговски площи под 100 m². Прожекторните наеми достигат пикови стойности до 620 евро/м² на Graben, 570 евро/м² на Kohlmarkt и 160 евро/м² на Mariahilfer Straße. В по-малко експонираните места B и C обаче цените на наемите показват лека низходяща тенденция, като например максимумът е 60 евро на квадратен метър на Landstraßer Hauptstraße, 45 евро на Meidlinger Hauptstraße и 55 евро на квадратен метър на Favoritenstraße.

Тенденция към ориентация към опит и пазарни корекции

Въпреки някои инфраструктурни предизвикателства, Mariahilfer Straße остава най-важната търговска улица в Австрия. Многобройни нови открития от марки като C&A, ARKET, Adidas и Woolworth допринасят за съживяването. Честотните измервания показват, че в пиковите моменти до 60 000 посетители населяват улиците всеки ден, докато в нормалните съботни дни се преброяват около 48 000 души. Нарастващото значение на етикетите за начин на живот и доставчиците на изживяване е несъмнено, тъй като бившите търговски площи често се преобразуват, например за изскачащи галерии или предложения за деликатеси.

В контекста на пазара на недвижими имоти във Виена 2025 г. представя както възможности, така и предизвикателства. Падащите лихви водят до по-голямо движение на пазара, докато ограниченото предлагане остава ограничаващ фактор. След спад през 2023 и 2024 г. австрийският пазар на недвижими имоти се стабилизира и показва първите положителни признаци.

Развитието на цените е диференцирано: най-добрите места като Innere Stadt, Döbling и Währing изпитват умерено увеличение на цените, докато периферните места като Favoriten, Donaustadt и Floridsdorf имат стабилни цени или леки корекции. Примерните изкупни цени през 2025 г. показват значителни разлики, със средни цени от около 27 000 € на m² във вътрешния град и около 3 600 € във Фаворитен.

Пазар на жилищно строителство и наеми

Наемите продължават да растат на наемния пазар. През 2025 г. ще бъдат завършени само около 1800 нови апартамента под наем, което е почти 60% по-малко от 2024 г. Средните наемни цени в центъра на града са около 16,5 €/m², в Leopoldstadt около 13,5 €/m² и във Favoriten около 12,2 €/m². За 2025 г. се очаква и увеличение на цените през 2024 г. от 6,2 до 7,7%.

Намаляването на лихвените проценти от Европейската централна банка в края на 2024 г. ще направи заемите отново по-достъпни, което ще засили търсенето на кооперации, особено в средния ценови сегмент. Натрупването на ремонти на стари сгради остава предизвикателство, тъй като Виена има най-висок процент неремонтирани стари сгради.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти във Виена през 2025 г. ще предложи както възходи, така и затруднения. Купувачите са поканени да действат рано, особено за лична употреба или инвестиции в средния ценови сегмент.