Mercado imobiliário em declínio: os preços estão a diminuir em Viena e Salzburgo!

Mercado imobiliário em declínio: os preços estão a diminuir em Viena e Salzburgo!

Em 2024, o mercado imobiliário de Salzburgo e Viena enfrentará enormes desafios. De acordo com o relatório actual da ORF Salzburg, o número de financiamentos de empréstimos caiu drasticamente em até 80 por cento. Como resultado, tanto a compra como a venda de imóveis diminuíram drasticamente - estima-se que o número de projetos de condomínios concluídos em Salzburgo caia dos cerca de 1.000 atualmente para apenas 400 em 2025. Roman Oberndorfer, do setor, salienta que as medidas rigorosas de financiamento dos bancos e os custos de construção exorbitantes são as principais causas destes declínios. O atual regulamento sobre medidas de financiamento imobiliário (KIM) para instituições de crédito expira em julho de 2025 e poderá provocar uma alteração, embora esta só possa tornar-se perceptível após um atraso de vários anos.

Os preços estão caindo na Transdanúbia

Na Transdanúbia, especialmente nos distritos de Floridsdorf e Donaustadt, os preços dos imóveis estão a registar um declínio notável. Tal como relatou a Kubicek Immobilien, os apartamentos existentes caíram em média entre 4% e 5,4%, enquanto os preços das casas existentes caíram até 12%. Isto aplica-se particularmente a locais remotos, onde os preços dos imóveis foram reduzidos em 11,5 por cento. Apesar destas quedas, as propriedades de primeira ocupação apresentam uma surpreendente estabilidade nos preços, sugerindo que o mercado permanece robusto nas localizações mais procuradas.

A queda dos preços imobiliários em Viena contrasta fortemente com os desafios na região de Salzburgo. Embora a actividade de construção em Salzburgo esteja a diminuir drasticamente e já tenha afectado numerosos gestores industriais, o mercado nos distritos de Viena está a mostrar uma certa resiliência, especialmente em locais privilegiados onde a procura permanece ininterrupta. Os desenvolvimentos em ambas as regiões ilustram quão diferentes são as situações nos mercados individuais e quais os efeitos profundos que as actuais condições económicas têm no sector imobiliário.