Suche
Mein Konto
Vastgoedmarkt in verval: prijzen krimpen in Wenen en Salzburg!
De leningfinanciering en de verkoop van onroerend goed in Salzburg zullen in 2024 dramatisch afnemen, terwijl de bouwkosten en de rentetarieven zullen stijgen.
Vastgoedmarkt in verval: prijzen krimpen in Wenen en Salzburg!
In 2024 zal de vastgoedmarkt in Salzburg en Wenen voor enorme uitdagingen staan. Volgens het huidige rapport van ORF Salzburg is het aantal leningfinancieringen dramatisch gedaald, tot wel 80 procent. Als gevolg hiervan zijn zowel de aan- als de verkoop van onroerend goed sterk afgenomen; het aantal voltooide condominiumprojecten in Salzburg zal naar schatting dalen van ongeveer 1.000 momenteel naar slechts 400 in 2025. Roman Oberndorfer uit de sector wijst erop dat de strikte financieringsmaatregelen van de banken en de exorbitante bouwkosten de belangrijkste oorzaken van deze dalingen zijn. De huidige regelgeving inzake vastgoedfinancieringsmaatregelen (KIM) voor kredietinstellingen loopt in juli 2025 af en zou potentieel een verandering teweeg kunnen brengen, al zou dit pas na een vertraging van enkele jaren merkbaar kunnen worden.
De prijzen in Transdanubië dalen
In Transdanubië, vooral in de districten Floridsdorf en Donaustadt, ervaren de vastgoedprijzen een opmerkelijke daling. Zoals Kubicek Immobilien meldde zijn de bestaande appartementen met gemiddeld 4 tot 5,4 procent gedaald, terwijl de prijzen voor bestaande huizen zelfs met wel 12 procent zijn gedaald. Dit geldt vooral voor afgelegen locaties, waar de vastgoedprijzen met 11,5 procent daalden. Ondanks deze dalingen vertonen woningen voor eerste bewoning een verrassende prijsstabiliteit, wat erop wijst dat de markt op de meest gewilde locaties robuust blijft.
De dalende vastgoedprijzen in Wenen staan in schril contrast met de uitdagingen in de regio Salzburg. Terwijl de bouwactiviteit in Salzburg dramatisch afneemt en al talloze managers in de sector heeft getroffen, vertoont de markt in de Weense districten een zekere veerkracht, vooral op toplocaties waar de vraag ononderbroken blijft. De ontwikkelingen in beide regio’s illustreren hoe verschillend de situaties zijn in de individuele markten en welke diepgaande effecten de huidige economische omstandigheden hebben op de vastgoedsector.