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Marché immobilier en baisse : les prix baissent à Vienne et Salzbourg !
Le financement des prêts et les ventes immobilières à Salzbourg connaîtront des baisses spectaculaires en 2024, tandis que les coûts de construction et les taux d'intérêt augmenteront.
Marché immobilier en baisse : les prix baissent à Vienne et Salzbourg !
En 2024, le marché immobilier de Salzbourg et de Vienne sera confronté à d'énormes défis. Selon le rapport actuel de l'ORF Salzbourg, le nombre de financements par prêts a chuté de façon spectaculaire, jusqu'à 80 pour cent. En conséquence, tant l'achat que la vente de biens immobiliers ont fortement diminué : le nombre de projets de copropriété achevés à Salzbourg devrait passer d'environ 1 000 actuellement à seulement 400 en 2025. Roman Oberndorfer, du secteur, souligne que les mesures de financement strictes des banques et les coûts de construction exorbitants sont les principales causes de cette baisse. L’actuelle réglementation sur les mesures de financement immobilier (KIM) des établissements de crédit expire en juillet 2025 et pourrait potentiellement apporter un changement, même si cela ne pourrait se faire sentir qu’après un délai de plusieurs années.
Les prix baissent en Transdanubie
En Transdanubie, notamment dans les districts de Floridsdorf et de Donaustadt, les prix de l'immobilier connaissent une baisse notable. Comme l'a rapporté Kubicek Immobilien, les appartements existants ont baissé en moyenne de 4 à 5,4 pour cent, tandis que les prix des maisons existantes ont même baissé jusqu'à 12 pour cent. Cela s'applique particulièrement aux régions éloignées, où les prix de l'immobilier ont été réduits de 11,5 pour cent. Malgré ces baisses, les propriétés en première occupation affichent une surprenante stabilité des prix, ce qui suggère que le marché reste robuste dans les emplacements les plus recherchés.
La baisse des prix de l’immobilier à Vienne contraste fortement avec les défis que connaît la région de Salzbourg. Alors que l'activité de construction à Salzbourg connaît un déclin spectaculaire et a déjà affecté de nombreux chefs d'entreprise du secteur, le marché des quartiers de Vienne fait preuve d'une certaine résilience, en particulier dans les emplacements privilégiés où la demande reste ininterrompue. Les évolutions dans les deux régions illustrent à quel point les situations sont différentes sur les différents marchés et quels sont les profonds effets de la situation économique actuelle sur le secteur immobilier.