Kiinteistömarkkinat laskussa: hinnat laskevat Wienissä ja Salzburgissa!

Kiinteistömarkkinat laskussa: hinnat laskevat Wienissä ja Salzburgissa!

Vuonna 2024 Salzburgin ja Wienin kiinteistömarkkinat kohtaavat valtavia haasteita. ORF Salzburgin nykyisen raportin mukaan lainarahoitusten määrä on laskenut dramaattisesti jopa 80 prosenttia. Tämän seurauksena sekä kiinteistöjen osto että myynti ovat laskeneet jyrkästi - Salzburgin valmistuneiden asuntohankkeiden määrän arvioidaan putoavan nykyisestä noin 1 000:sta vain 400:aan vuonna 2025. Alan Roman Oberndorfer huomauttaa, että pankkien tiukat rahoitustoimenpiteet ja kohtuuttomat rakennuskustannukset ovat suurin syy laskuun. Nykyinen luottolaitosten kiinteistörahoitustoimenpiteitä (KIM) koskeva sääntely umpeutuu heinäkuussa 2025 ja saattaa mahdollisesti tuoda mukanaan muutoksen, vaikka tämä voisi näkyä vasta usean vuoden viiveellä.

Hinnat laskevat Transdanubiassa

Transdanubialla, erityisesti Floridsdorfin ja Donaustadtin alueilla, kiinteistöjen hinnat ovat laskemassa huomattavasti. Kuten Kubicek Immobilien raportoi, nykyiset asunnot ovat laskeneet keskimäärin 4-5,4 prosenttia, kun taas olemassa olevien talojen hinnat ovat jopa laskeneet jopa 12 prosenttia. Tämä koskee erityisesti syrjäisiä paikkoja, joissa asuntojen hintoja alennettiin 11,5 prosenttia. Näistä laskuista huolimatta ensiasunnon kohteiden hinnat ovat yllättävän vakaat, mikä viittaa siihen, että markkinat ovat edelleen vahvat halutuimmilla paikoilla.

Wienin kiinteistöjen hintojen lasku on jyrkässä ristiriidassa Salzburgin alueen haasteiden kanssa. Samalla kun rakennustoiminta Salzburgissa laskee dramaattisesti ja on jo vaikuttanut useisiin teollisuuden johtajiin, Wienin kaupunginosien markkinat osoittavat tiettyä joustavuutta erityisesti parhailla paikoilla, joissa kysyntä on jatkuvaa. Molempien alueiden kehitys havainnollistaa, kuinka erilaiset tilanteet ovat yksittäisillä markkinoilla ja mitä syvällisiä vaikutuksia nykyisellä taloustilanteella on kiinteistöalaan.